Гражданское дело № 2-243/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 02 июля 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2021 года.

02 июля 2021 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Пикало С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Аврора», администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, СНТ «Аврора», в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Ленинская волость, садоводческое товарищество "Аврора", 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 4 435 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Ленинская волость, садоводческое товарищество "Аврора", 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1 500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., статус "ранее учтенный" (далее - Участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок был приобретен Истцом в результате заключения договора купли- продажи земельного участка с находящемся на нем садовым домом 06.10.1998 года, по условиям которого ФИО1 (продавец) продал, а Истец купил Участок и дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без координат границ.

Уже на момент купли-продажи земельного участка, последний использовался в фактических, а не юридических границах. Соответственно, фактическая площадь земельного участка на 2 935 (две тысячи девятьсот тридцать пять) кв.м. больше, чем юридическая площадь. Участок используется в указанных границах более 15 лет. В настоящий момент Истец не может согласовать и зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок в границах, согласно сложившемуся режиму пользования, будучи правомерным обладателем участка и с условием соблюдения прав третьих лиц. Никаких возражений относительно сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № Истцу не поступало. Тем самым, Истец считает, что правомерно обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности земельный участок, площадью 4 435 кв.м.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, направил представителя по доверенности ФИО3, которая иск поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Представитель ответчика СНТ «Аврора» надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Третье лицо Управление Росреестра надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Ленинская волость, садоводческое товарищество "Аврора", 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1 500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., статус "ранее учтенный" (далее - Участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок был приобретен Истцом в результате заключения договора купли- продажи земельного участка с находящемся на нем садовым домом 06.10.1998 года, по условиям которого ФИО1 (продавец) продал, а Истец купил Участок и дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без координат границ.

Уже на момент купли-продажи земельного участка, последний использовался в фактических, а не юридических границах. Соответственно, фактическая площадь земельного участка на 2 935 (две тысячи девятьсот тридцать пять) кв.м. больше, чем юридическая площадь. Участок используется в указанных границах более 15 лет. В настоящий момент Истец не может согласовать и зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок в границах, согласно сложившемуся режиму пользования, будучи правомерным обладателем участка и с условием соблюдения прав третьих лиц. Никаких возражений относительно сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № Истцу не поступало.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 5 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с цитируемым законом осуществляется кадастровый учет земельных участков и других объектов недвижимости; в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 того же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1 22-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения, в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку судом установлено, что истец открыто владеет и пользуется всем имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных правопритязаний на участок не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к СНТ «Аврора», администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Ленинская волость, садоводческое товарищество "Аврора", 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 4 435 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Ю.С. Грачева