дело № 2-1006/2020 (50RS0050-01-2020-001606-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 29 октября 2020 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала ПАО Среднерусский банк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № на срок 18 месяцев, по условиям которого ФИО3 были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000 руб. с установлением процентной ставки 15,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО1 принял на себя обязательство производить погашение кредита с уплатой процентов. В обеспечение исполнения обязательств по договору действует ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется задолженность в размере 1 714 451,75 руб., в том числе основной долг – 1 139 926,92 руб., проценты – 376 142,80 руб., задолженность по неустойке – 198 382,03 руб. Учитывая данные обстоятельства, ненадлежащее исполнение условий договора, просит взыскать с наследников ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1 714 451,75 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 772,26 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ была привлечена ФИО2

Истец представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Приняв надлежащие меры к извещению ответчика, суда полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования частично.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № на срок 18 месяцев, по условиям которого ФИО3 были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000 руб. с установлением процентной ставки 15,75% годовых. Кредит имел целевое значение - на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>л.д. 11-13).

Банк исполнил принятые на себя обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет, открытый на имя ФИО3 (л.д. 25).

Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика.

Из п. 3.1 Общих условий кредитования следует, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает) кредитору объект недвижимости жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 12).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется задолженность в размере 1 714 451,75 руб., в том числе основной долг – 1 139 926,92 руб., проценты – 376 142,80 руб., задолженность по неустойке – 198 382,03 руб. (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27). 

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Шатурского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась сестра ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> было выдано ФИО2 (л.д. 76). 

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии с пунктами 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 1 951 066,83 руб. 

Исходя из представленных материалов дела, установление наследника ФИО2 к имуществу умершего ФИО3, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 1 714 451,75 руб. подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов суд исходит из следующего.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из смысла ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как уже было установлено судом в ходе судебного разбирательства, предметом заложенного имущества является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Учитывая, что в результате длительного ненадлежащего исполнения заемщиком и его наследниками обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной квартиры составляет 1 430 880 рублей.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.10 кредитного договора).

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку сторонами не представлено иного заключения о стоимости имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога для продажи с публичных торгов в размере 90% рыночной стоимости спорной квартиры, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 430 880 рублей.

Разрешая вопрос о возмещении понесенных истцом судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 22 772,26 руб., суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, находит их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 714 451 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) руб., в том числе основной долг – 1 139 926 (один миллион сто тридцать девять тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 92 коп., проценты – 376 142 (триста семьдесят шесть тысяч сто сорок два) руб. 80 коп., задолженность по неустойке – 198 382 (сто девяносто восемь тысяч триста восемьдесят два) руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 772 (двадцать две тысячи семьсот семьдесят два) руб. 26 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную цену продажи в размере 1 430 880 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020

Судья З.Г. Богаткова