РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Мытищинский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании процентов, убытков и судебных расходов.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с квартирой и гаражом, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно предварительному договору, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи земельного участка с квартирой и гаражом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а вместе с тем, передать в собственность истца (покупатель) земельный участок площадью 407 кв.м., с кадастровым номером: №, квартиру, площадью 150,6 кв.м. с кадастровым номером: №, гараж площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а истец (покупатель) обязуется принять и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

Однако основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Предварительного договора) между сторонами заключён не был. 

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно п.4, истец в день подписания предварительного договора уплатил ответчику (продавцу) аванс в размере 200 000 рублей.

Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, а именно уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с квартирой и гаражом.

С целью возвращения авансового платежа, истец вынужден был обратиться с заявлением в правоохранительные органы по акту мошеннических действий. Денежные средства были возвращены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ только после получения повестки о явке в ОВД. 

В связи с чем, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомерно пользовался денежными средствами. 

Кроме того, истец был вынужден арендовать жилое помещение (квартиру) для проживания на срок заключения договора, и впоследствии на срок, необходимый для поиска и оформления равноценного жилья. Для чего, истец заключил договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.7.2, 7.3 вышеуказанного договора аренды истец оплатил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за наём 

<

адрес> 000 рублей. 

Для оформления с иском в суд, истцом были понесены расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 175,34 рублей; убытки, причинённые не исполнением договора, в размере 220 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 412 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 просила исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, указав, что истцу был возвращён аванс, в связи с чем, требования истца не обоснованы. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с квартирой и гаражом, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно предварительному договору, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи земельного участка с квартирой и гаражом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а вместе с тем, передать в собственность истца (покупатель) земельный участок площадью 407 кв.м., с кадастровым номером: №, квартиру, площадью 150,6 кв.м. с кадастровым номером: №, гараж площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а истец (покупатель) обязуется принять и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

Однако основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Предварительного договора) между сторонами заключён не был. 

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно п.4, истец в день подписания предварительного договора уплатил ответчику (продавцу) аванс в размере 200 000 рублей.

Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, а именно уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с квартирой и гаражом.

С целью возвращения авансового платежа, истец вынужден был обратиться с заявлением в правоохранительные органы по акту мошеннических действий. Денежные средства были возвращены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ только после получения повестки о явке в ОВД. 

В связи с чем, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомерно пользовался денежными средствами. 

В силу ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за вышеуказанный период в размере 1 175 рублей 34 копеек. Расчёт процентов истцом предоставлен. Суд согласен с данным расчётом.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные проценты в указанном размере.

Также истец просил суд взыскать убытки в размере 220 000 рублей за наём жилого помещения.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения данных исковых требований, поскольку каких-либо доказательств того, что истец, в связи с действиями ответчика, был вынужден снимать жилое помещение, суду не предоставлено. Основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключён не был. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключён истцом по своему усмотрению. Доказательств того, что истец вынужденно понёс расходы за наём помещения, суду не предоставлено.

В связи с чем, суд данные требования истца оставляет без удовлетворения. 

В силу ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ, с учётом разумности и справедливости, объёма оказанной юридической помощи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги представителя в размере 8000 рублей. Оснований для взыскания данных расходов в большем размере, суд не усматривает. 

Также, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на гос.пошлину в размере 47 рублей, а именно с учётом размера удовлетворённых исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов, убытков и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 175 рублей 34 копеек, взыскать расходы на юридические услуги представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате гос.пошлины в размере 47 рублей. 

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков в размере 220 000 рублей, расходов на юридические услуги представителя и на гос.пошлину в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.