ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-779/2020

26 февраля 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Порфир" о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

В декабре 2019 года ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО "Порфир" неустойку за нарушение строка передачи объекта долевого строительства за период 14.03.2019 года по 02.12.2019 года в размере 92 127,75 руб.; в счет компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя 25 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 542,54 руб.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с заключенным 09.06.2015 года договором № 2000-21-3 участия в долевом строительстве Общество обязалось осуществить строительство и передать истцу до окончания четвертого квартала 2015 года апартамент № на 1-м этаже корпуса №, общей площадью 23,57 кв.м., рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Сумма паевого взноса, предусмотренного пунктами 2.2. и 2.4.1. Договора (1 403 000 рублей) внесена участником долевого строительства ФИО4 в полном объеме:

- 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей (переданы ФИО3 под расписку от 09.06.2015 года);

- 1 352 000 (один миллион триста пятьдесят две тысячи) рублей (платежное поручение № 7 от 17.06.2015 года).

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены, денежные средства в размере 1 403 000,00 руб. ответчику переданы. Однако, объект недвижимости в эксплуатацию не введен и в собственность участнику долевого строительства ФИО4 на момент обращения в суд не передан. 

ФИО4 направлена претензия в адрес ответчика, претензионные требования не удовлетворены, ответ на претензию не предоставлен.

В судебное заседание истец не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом веления дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал по указанным выше основаниям. 

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указала на недоказанность факта уклонения застройщика от передачи объекта долевого строительства, также просила применить к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также, пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора, за каждый день просрочки.

С материалов дела следует, что 09 июня 2015 года между ФИО4 и ООО «Порфир» заключен договор участия в долевом строительстве № 200-21-3.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Договором № 200-21-3 участия в долевом строительстве от 09 июня 2015 года ООО «Порфир» приняло обязательство в предусмотренный договором срок, то есть до IV квартала 2015 года включительно (пункт 3.2. Договора) обеспечить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктом 1.1. Договора, является апартамент № на 1-м этаже корпуса №, общей площадью 23,57 кв.м., рекреационного комплекса, размещаемого на земельных уча стках, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Сумма паевого взноса, предусмотренного пунктами 2.2. и 2.4.1. Договора (1 403 000,00 руб.) внесена участником долевого строительства ФИО4 

По указанным обстоятельствам ранее в судебном порядке принято 14.03.20019 года решение о взыскании с ООО «Порфир» в пользу ФИО4 неустойки в размере 100 000,00 руб. 

Однако, с момента вступления указанного судебного решения в законную силу и до времени обращения истца в суд с настоящим иском, объект недвижимости в собственность участнику долевого строительства ФИО4 не передан. 

Согласно предоставленному в материалы дела расчету размер неустойки за период с 14.03.2019 года по 02.12.2019 года её размер составляет 92 127,75 руб.

ООО «Порфир» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, в связи с фактом осведомленности истца о том, что 02.10.2018 года объект строительства введен в эксплуатацию и о необходимости внесения окончательного платежа в сумме 155 095,00 руб. по договору, и подписания акта-приема передачи.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности неустойки является прерогативой суда первой инстанции и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В свете изложенного, а также соответствующего ходатайства ответчика, заявленного в суде первой, суд учитывает меры, принятые меры ООО «Порфир» для введения рассматриваемого объекта капитального строительства в эксплуатацию, направление истцу уведомления 09.07.2019 года о необходимости внесения платежа по договору. В связи с чем, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 80 000,00 руб., применив по заявлению ООО «Порфир» положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ истцу подлежат компенсации расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что рассмотрение настоящих требований не представляло определенной сложности, количество процессуальных действий совершённых представителем по настоящему делу, продолжительности его рассмотрения, суд полагает необходимым возместить истцу затраты на представителя в размере 8 000,00 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ истцу также подлежат компенсации расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме 2 600,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Порфир" в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта капитального строительства за период 14.03.2019 года по 02.12.2019 года в размере 80 000,00 руб.; в счет компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя 8 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 02.03.2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный