УИД 03RS0003-01-2020-009574-16

2-5121/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С. Шакирова,

при секретаре Давлетовой Р.Ю., 

при участии представителя истца ФИО1 –ФИО2 действующей по доверенности от 29.02.2016г., представителя ответчика ООО УК № в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «№» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к прося обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «№» ( далее ООО УК «№») произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исключив из начисления период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Первый трест» договор уступки права требования №-В/Л5 по договору №Д-П-13-15/2/Л5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «Первый трест» уступил ФИО1 в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район городского округа 

<

...> строительный №-В, по договору №Д-П-13-15/2/Л5 участия в долевом строительстве от 04.09.2015г., заключенному между ООО «Первый трест» и ООО «Селена».

Общая стоимость квартиры по договору составила 5 586 000 рублей. Истцом оплата выполнена в полном объеме.

Застройщиком создана ООО УК «№» для обслуживания многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

...> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «№» выставило требование о погашении заложенности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата направления истцу одностороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 19.05.2016г.) по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил ООО УК «№» претензию, указав на неверность произведенного расчета в силу следующего:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» направил истцу односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 19.05.2016г., который содержал неверные сведения об объекте долевого строительства.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 июня 2020 года по гражданскому делу №2-1334/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Селена» о признании права собственности исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно указанному судебному акту передача квартиры по одностороннему акту с неверно указанным почтовым адресом нельзя признать надлежащим исполнением обязательств со стороны застройщика.

При этом, объект долевого строительства фактически передан ФИО1 только после неоднократных обращений последнего, что подтверждается актом приема-передачи ключей 07.08.2019г.

Согласно п.п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 г. N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесению заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из анализа изложенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства.

Поскольку ООО «Селена» создавала препятствия в праве на владение и пользование объектом недвижимости путем не предоставления ключей от квартиры и отказа в предоставлении документации, предусмотренную договором долевого участия, а также указанием в одностороннем акте иного объекта, обязанности у ФИО1 по оплате коммунальных услуг до даты фактической передачи ему квартиры не возникло.

С учетом указанного оснований для установления обязанности ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 19.05.2016 г до 07.08.2019 г. не имеется.

В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО2 действующая по доверенности от 29.02.2016 г., требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. 

Представителя ответчика ООО УК №1 в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО3 в связи с преставлением ФИО1 сведений об отсутствии потребления коммунальных ресурсов учитываемых по индивидуальным приборам учета не возражала против осуществлении перерасчета по услугам водоотведение, тепловая энергия на ГВС, ХВС на ГВС счетчик, ХВС счетчик, электроэнергия счетчик за период с июня 2018 г. по август 2019 г. ранее начисленных истцу по нормативу, в удовлетворении остальных требований просила отказать. 

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Селена», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел 2-2933/2018, 2- 1334/2020 рассмотренных Кировским районным судом г. Уфы суд приходит к следующему. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена», как Застройщик обязался перед ООО «Первый трест», действующим, как Участник долевого строительства, построить и передать объект долевого строительства, в том числе, 

<

адрес>В, расположенную на 15-ом этаже, проектной площадью 66,50 кв.м., проектной жилой площадью 33,60 кв.м., а Участник долевого строительства обязался оплатить стоимостью 5 253 500 руб.(пункт 1.4.1.).

В соответствие с п.1.6 вышеуказанного договора Застройщик обязался построить объект в соответствие с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства.

Как следует из п.1.7 вышеуказанного договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Первый трест» договор уступки права требования №-В/Л5 по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «Первый трест» уступило ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору № Д№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Первый трест» и ООО «Селена», в части квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район городского округа 

<

...> строительный №-В. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес – РБ, Кировский район, ул.Октябрьской революции, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>Б, со следующими техническими характеристиками: количество комнат – 2, этаж – 15, секция – «Б», общая площадь квартиры – 67,10 кв.м., общая площадь жилых помещений - 64,80 кв.м., жилая площадь – 34,40 кв.м.

В связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта ООО «Селена» ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Как указано в акте, с момента составления настоящего акта, участник долевого строительства несет обязанность по содержанию квартиры в том числе обязанность по уплате коммунальных платежей и платежей за обслуживание квартиры мест общего пользования в объекте соразмерно занимаемой площади. (п. 4 акта) 

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 23.10. 2018 г. ( дело №) постановлено :

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в интересах ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа, ООО «Селена» о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Селена» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 196 671,72 руб., неустойку за период с 26.05.2016 г. по 05.02.2018 г. в размере 196 671,72 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 98 335,86 руб.

Взыскать с ООО «Селена» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 98 335,86 руб.

Взыскать в доход местного бюджета с ООО «Селена» госпошлину в размере 7 133,43 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований о признании одностороннего акта приема передачи недействительным, признании права собственности, уменьшении цены договора, отказать.

Отказать в удовлетворении ходатайства ООО ЭкспертГеоПроект о взыскании судебных расходов в размере 177 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2019 г постановлено :

решение Кировского районного суда г. Уфы от 23.10. 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан – без удовлетворения. 

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как указано судом при внесении приведенного решения, поскольку ФИО1 уклонился от принятия объекта, суд считает правомерным составление одностороннего акта ООО «Селена» от 19.05.2016, поскольку с учетом сдачи объекта в эксплуатацию 19.02.2016, условий п.1.4.1 договора долевого участия, в соответствии с которым застройщик обязан передать в собственность в установленном порядке участнику долевого строительства квартиру в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как предельным сроком передачи имущества являлось 19.05.2016.

Таким образом в силу приведенного п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента составления ДД.ММ.ГГГГ одностороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по переданной ему квартире расположенной по адресу 

<

...> 

<

адрес> Б 

<

адрес> Б.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

...> 

<

адрес> Б на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13. 04.2016 г. является ООО УК «№»

Доводы истца о том, что квартира в фактическое владение истца не поступала, ООО «Селена» препятствовала в осуществлении права владения и пользования объектом недвижимости путем не предоставления ключей от квартиры и отказа в предоставлении документации, предусмотренной договором долевого участия, а так же указанием в одностороннем акте иного объекта в связи с чем у ФИО1 отсутствовала обязанность по оплате коммунальных услуг до передачи ему ДД.ММ.ГГГГ ключей от квартиры, являются несостоятельными. 

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда об исправлении описки за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости – квартиру расположенную по адресу : РБ, г. Уфа, Кировский район, д. Октябрьской революции, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> Б. 

Как установлено указанным решением, по результатам технической инвентаризации квартире со строительным адресом №В присвоен почтовый адрес : РБ, г. Уфа, Кировский район, д. Октябрьской революции, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> Б. Таким образом указание в одностороннем акте приема –передачи на передачу 

<

адрес>Б соответствовало объекту долевого строительства указанного в договоре участия в долевом строительстве. Кроме того при рассмотрении гражданского дела № каких либо сомнений у суда относительно идентификации объекта не имелось. 

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Иного срока возникновении обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика помещение, иначе как по передаточному акту законодательством не предусмотрено. 

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что отсутствие ключей от квартиры, переданных ООО «Селена» истцу 07.08.2019 г. согласно акта приема –передачи ключей, не создало для ФИО1 препятствий в реализации его прав предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при обнаружении недостатков квартиры путем обращения с соответствующим иском в суд с приложением доказательств таких недостатков. Соответственно, при необходимости, ФИО1 имел беспрепятственный доступ в квартиру. 

Так же, по мнению суда, несостоятелен довод истца о неправомерном начислении платы за отопление в отсутствие в квартире подключенных к центральному отоплению приборов отопления, отсутствие подключения которых установлено при рассмотрении дела 2-2933/ 2018. 

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 названного кодекса предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Отказ собственника помещений входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается. 

Данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации № № от 24.06.2019 г.

Доказательств несоответствия в спорный период тепловых параметров помещения нормативным, суду не представлено. При указанных обстоятельствах, суд не находит основании для исключения из начисленных коммунальных услуг платы за отопление. 

Вместе с тем, как пояснила представитель ООО УК «№» в судебном заседании, в связи с преставлением ФИО1 сведений об отсутствии потребления коммунальных ресурсов учитываемых по индивидуальным приборам учета ответчик не возражает против осуществлении перерасчета по услугам водоотведение, тепловая энергия на ГВС, ХВС на ГВС счетчик, ХВС счетчик, электроэнергия счетчик за период с июня 2018 г. по август 2019 г. ранее начисленных истцу по нормативу. Даная позиция согласуется с приведенным положением ч.11 ст. 155 ЖК РФ согласно которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Одновременно, как предусмотрен указанной нормой при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из представленного ответчиком финансово –лицевого счета квартиры по адресу г. Уфа, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> Б 

<

адрес> Б размер начисленной платы за период с июня 2018 г. по август 2019 г. по услуге водоотведение составляет - 3 729,93 руб., тепловая энергия на ГВС – 3260,21 руб., ХВС на ГВС счетчик 1290,41 руб., ХВС счетчик 1913,67 руб., электроэнергия счетчик 5 839,56 руб. 

С учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению путем обязания ООО УК «№» произвести перерасчет платы на указанные суммы 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания № произвести перерасчет платы по квартире расположенной по адресу г. Уфа, ул. 

<

адрес>. 

<

адрес> Б за период с июня 2018 г. по август 2019 г. по услуге водоотведение в сумме 3 729 93 руб., по услуге тепловая энергия на ГВС в сумме 3 260,21 руб., по услуге ХВС на ГВС счетчик в сумме 1290,41 руб., ХВС счетчик в сумме 1913,67 руб., электроэнергия счетчик 5839,56 руб. путем исключения указанных сумм из задолженности. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С. 

Решение12.08.2021