Дело № 2-1-8148/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Ивановой И.Н.

При секретаре Логуновой И.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 30 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ предъявила вышеуказанный иск к ответчику, в котором просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом указала, что в квартире истца проведены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушают права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Привлеченное к делу в качестве третьего лица ООО «ЖРЭУ-6», будучи извещенным надлежаще, своего представителя в суд не направило.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома, которые владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Многоквартирный 

<

адрес> подключен к системе централизованного отопления. В квартире истца, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, имеется газоснабжение.

Собственником квартиры был приобретен сертифицированный двухконтурный котел «Buderus Logamax U072К», который был установлен ООО «ПрофКомфорт», имеющим соответствующую квалификацию для проведения данного вида работ, на основании договора №Ч от ДД.ММ.ГГГГ. Также, как следует из технического заключения ООО ПИР «Проект-17» №, в квартире был установлен индивидуальный счетчик газопотребления; произведено отключение радиаторов отопления от стояков центрального отопления; произведено подключение радиаторов отопления к котлу индивидуального отопления и горячего водоснабжения через полипропиленовые трубы. Стояки центрального отопления находятся в исправном состоянии, удаление продуктов сгорания производится в существующий дымоход от газовой колонки, выводящий продукты сгорания выше уровня кровли здания.

Кроме того, в квартире произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № и № (по техническому паспорту), в результате образовалось помещение № площадью 3, 3 кв.м. Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено использование в многоквартирных домах индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. 

В соответствии с п. 15 Закона запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно п. 44 Порядка подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

давление теплоносителя - до 1 МПа.

Как установлено судом, отопительный котел в квартире истца не попадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирном доме. Установка оборудования индивидуальной системы отопления в указанной выше квартире выполнена без нарушений строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не наносит вред общедомовой системе отопления.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры, указанные выше, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают прав и интересов лиц, проживающих в квартире, и не создают угрозы их жизни и здоровью, жизни и здоровью соседей, произведены в соответствии с санитарными требованиями и требованиями строительных норм и правил, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в дело протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома согласны с переустройством системы отопления в квартире истца, расположенной в доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области «БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Копия верна: судья И.Н. Иванова