Дело №2-87/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 21 мая 2020 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при секретаре – Малаховой М.В.

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество и просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что 21 марта 2001 года между ним и колхозом имени Красных партизан был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась продажа жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, за 1200 рублей. Факт уплаты денежных средств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В 2001 году он не смог произвести регистрацию права собственности на приобретённое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в связи с тяжелым материальным положением. СПК имени Красных партизан был ликвидирован и снят с налогового учета по решению Арбитражного суда от 11 февраля 2004 года, в связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, не может совершать сделки с ним, свободно распоряжаться. С 21 марта 2001 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым домом с надворными постройками и сооружениями, что подтверждается справкой администрации Дуплятского сельского поселения, квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя ответчика, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные им исковые требования и пояснил, что в 2000 году он устроился работать в колхоз имени Красных Партизан, где приобрёл дом, который был построен, но была немного недоделана внутренняя отделка. Оплатил стоимость в кассу колхоза, ему разрешили заселиться в этот дом. С того времени он проживает в этом доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество по изложенным истцом доводам. Пояснил, что в период проживания ФИО1 в этом домовладении оплачивалась электроэнергия, был подведён газ, истец пользовался землёй, просит удовлетворить исковые требования и признать право собственности на данное домовладение за ФИО1 

Заслушав доводы истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договором купли-продажи недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СПК им.Красных партизан, в лице председателя ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), подтверждается, что предметом договора является купля-продажа недвижимого имущества – жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, цена, согласованная сторонами, составляет 1200 рублей.

По квитанции к приходному кассовому ордеру №

Выпиской из ЕГРЮЛ от 03 сентября 2019 года подтверждается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Красных партизан ликвидирован по решению суда 11 февраля 2004 года.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданном ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> №№, сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новониколаевский муниципальный район, 

<

адрес>, указанный объект недвижимости имеет инвентарный №, назначение жилое, общая площадь 75,7 кв.м., жилая площадь 48,2 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО1 состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель ФИО6 показал, что ФИО1 приобрёл этот дом, заселился в него, и живёт с того времени по сегодняшний день около двадцати лет, этот дом строил колхоз, 

- свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 проживает в жилом доме давно, с 2000 года. Дом строил колхоз.

Представленными истцом квитанциями подтверждается факт оплаты им коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1, приобретя по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, с 2001 года, то есть, в течение более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости, однако, его право собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано, в настоящее время, без участия продавца, это сделать не представляется возможным, право владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 26 мая 2020 года.

Судья: