Дело № 2-846/2018 .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,

при секретаре Ивановой Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ленск», ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Ленск», ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, в обоснование указав, что постановлением МО «Ленский район» от 19.08.2014г. была согласована передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ФИО3 на имя истца. 20 августа 2014 года заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, по которому ФИО3 передала ФИО2 в полном объеме все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером [НОМЕР], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. По настоящему договору истец передала ответчику ФИО3 ___ рублей. После заключения договора ответчик ФИО3 перестала выходить на связь, в связи с чем зарегистрировать договор уступки прав не представилось возможным. В настоящее время истцом на указанном земельном участке возведен фундамент жилого дома.

Истец просит суд признать её право собственности на объект незавершенного строительства (незавершенный строительством жилой дом) по адресу: РС (Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС].

Определением суда от 18 сентября 2018 года приняты увеличенные исковые требования, в которых истец просит признать заключенным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, признать переход права аренды на земельный участок истцу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» Х. (по доверенности) в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, № 5 от 19 июня 2008 года, земельный участок, с кадастровым [НОМЕР], находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], разрешенное использование: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, площадью ___ кв.м., предоставлен ФИО3 в аренду на срок с 19 июня 2008г. по 19 июня 2018 года.

Письмом от 19.08.2014г. № 01-09-001884/14 МО «Ленский район» уведомил ФИО3 о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], площадью ___ кв.м., предоставленного для садоводства и огородничества, гр. ФИО2 сроком до 19.06.2018г.

Истцом представлен Договор уступки права и обязанностей по договору аренды, заключенный 20 августа 2014 года между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2), в соответствии с которым Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме все права и обязанности по Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, №5 от 19 июня 2008 года, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], площадью ___ кв.м., с кадастровым номером [НОМЕР], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

Согласно пункту 1.3. договора сторона 2 оплатила стороне 1 за передачу прав и обязанностей по настоящему договору ___ рублей до подписания настоящего договора.

Из технического паспорта домовладения видно, что на указанном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом (фундамент). Субъект права ФИО2, документ, подтверждающий право собственности не предъявлен.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2018г. в отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение прав в виде аренды, зарегистрированное 12.08.2014г. на срок с 19.06.2008г. по 19.06.2018г. в пользу ФИО3

Из сообщения главного архитектора МО «Город Ленск» от 14 сентября 2018 года видно, что администрация не давала разрешения на строительство объекта недвижимости по адресу: РС (Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС]. Также сообщено, что на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства – железобетонный фундамент.

В части требований истца о признании сделки заключенной и признании перехода права аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как видно из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], находится в государственной собственности.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из представленных истцом доказательств, передача прав аренды земельного участка от ФИО3 к ФИО2 согласована с МО «Ленский район». Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата, исходя из буквального толкования текста договора, произведена до подписания договора, договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Следовательно, требования истца в части признания договора заключенным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку предметом данного договора является переход права аренды земельного участка к истцу, дополнительного признания судом перехода права не требуется. В этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Из материалов данного дела усматривается, что нарушения законодательства при строительстве не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено, у ответчика какие-либо возражения по иску отсутствуют.

Признаки самовольной постройки отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности истца на незавершенный строительством жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать Договор уступки права и обязанностей по договору аренды, заключенный 20 августа 2014 года между ФИО3 и ФИО2, о переходе права и обязанностей по Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, №5 от 19 июня 2008 года, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], площадью ___ кв.м., с кадастровым номером [НОМЕР], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, заключенным.

Признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства (незавершенный строительством жилой дом) по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2018г.

Судья п/п Е.Н. Адзимова

Копия верна

Судья: Е.Н. Адзимова