Дело № 2-632/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 26 февраля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего Рапицкой Н.Б., 

при секретаре Лумбовой Е.С., 

с участием представителя истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 632/2020 по иску ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о признании договора расторгнутым, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЛОГИТЕК», в котором просит признать договора № 6/245/Е участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 июля 2017 года расторгнутым с 06 мая 2019 года, взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 28 июля 2017 года по 19 июня 2019 года в размере 692000 рублей, за период с 28 июля 2017 года по 12 июля 2019 года в размере 489667, 39 рублей, компенсацию морального вреда 40000 рубле1, судебные расходы 29700 рублей и 6700 за каждое судебное заседание. В обоснование требований указано, что 12 июля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 4.1, 3.9 Договора застройщик обязался перед объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года, с учетом праздничных и выходных дней – 09 января 2019 года, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в размере 3369699 рублей. В установленный срок объект не был переда участнику, в связи с чем, руководствуясь положениями п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ ФИО1 отказалась от исполнения договора, о чем 06 мая 2019 года было заключено соглашением между Застройщиком и Дольщиком. До настоящего времени соглашение не зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства были возвращены только 19 июня 2019 года в размере 2000000 рублей, 12 июля 2019 года в размере 1369699 рублей. На основании ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ ответчик должен уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц с момента внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2 поддержал требования. Дополнительно пояснил, что квартире не была передана в установленный срок, более того дольщики до настоящего времени квартиры не получили. С возражениями ответчика не согласен, поскольку указание на тог, что в марте 2018 года дом был готов не соответствуют действительности, поскольку в середине прошлого года с дольщиками имел место перенос передачи квартиры на 30 июня 2020 года. Уважительных причин просрочки суду не представлено, доказательств наличия оснований для снижения размера неустойки не представлено.

Представитель ответчика ООО «ЛОГИТЕК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил возражения на исковое заявление, в которых указывает на отсутствие нарушение прав истца задержкой передачи объекта долевого строительства, обстоятельства по которым ответчик не смог выполнить в срок свои обязательства не зависели от него. Указывали на наличие оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также указали на несоразмерность штрафа нарушенным обязательствам, требование о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению и является несоразмерным, также указали на завышенность судебных расходов

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что 12 июля 2017 года между ООО «ЛОГИТЕК» и ФИО1 заключен договора № 6/245/Е об участии в долевом строительства, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный многоэтажный жилой дом.

Цена по Договору составляет 3369699 рублей. Истец исполнила свои обязательства по оплату квартиры в полном объеме 28 июля 2017 года.

В соответствии с п. 3.9 срок передачи квартиры Дольщику не позднее 31 декабря 2018 года.

06 мая 2019 года Участник долевого строительства направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора, которое получено 06 мая 2019 года. 

06 мая 2019 года между ФИО1 и ООО «ЛОГИТЕК» подписано соглашение расторжении указанного договора, однако до настоящего времени указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, договор долевого участия, заключенный между истом и ответчиком является расторгнутым с 06 мая 2019 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Денежные средства, оплаченные истцом в счет исполнения договора возвращены истцу в следующем порядке: 18 июня 2019 года в размере 2000000 рублей, 12 июля 2019 года – 1369699 рублей. Проценты за пользование денежными средствами не выплачивались. 

Таким образом, подлежат начислению проценты за период с 28 июля 2017 года по 18 июня 2019 года в размере 691000 рублей (2000000*691*1/150*7,5%), за период с 28 июля 2017 года по 12 июля 2019 года в размере 489667, 39 рублей (1369699*715*1/150/7,5%).

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов судом не установлено, доказательств несоразмерности ответчиком не представлено. Также судом не установлено оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что продажей товара ненадлежащего качества ответчиком истцу причинены определенные неудобства и нравственные страдания, в том числе связанные с необходимостью защиты своего нарушенного права в судебном порядке, однако тяжких последствий от действий ответчика для истца не наступило, суд пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 руб.. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя составляет 590833,7 рублей (1180677,39+1000)*50%).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. В ходе рассмотрения дела истец понесла расходы на представителя на основании договора об оказании юридических услуг № 14/11/19 от 14 ноября 2019 года. Оплата по договору составила 29700 рублей, а также 6700 рублей за судебное заседание. Данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя за оказание услуг в размере 10000 рублей.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 17358 рубля 00 коп. (17058 +300).

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор долевого участия № 6/245/Е от 12 июля 2017 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ЛОГИТЕК» расторгнутым с 06 мая 2019 года.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 28 июля 2017 года по 18 июня 2019 года в размере 691000 рублей, за период с 28 июля 2017 года по 12 июля 2019 года в размере 489667 рублей 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 590833 рублей 70 коп., судебные расходы в размере 10000 рублей, а всего 1782501 рубль 09 коп. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» госпошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области город Тверь в размере 17358 рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Рапицкая

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2020 года. 

Судья Н.Б. Рапицкая