дело № 2-770/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 15 мая 2017 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к ФИО5 ФИО9, ФИО5 ФИО10 СНКО «Региональный фонд» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО4 ФИО12 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она, ответчики ФИО5 ФИО11. и ФИО5 ФИО13 являются сособственниками (по 1/3 доли у каждого) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн.2, 3, 4. Ответчики не проживают в указанном жилом помещении, но имеют регистрацию по указанному адресу, участие в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержании жилого помещения не принимают. Индивидуальные приборы учёта в жилом помещении отсутствуют, в связи с чем плата за коммунальные услуги производится по нормативам. На сегодняшний день она проживает и пользуется жилой комнатой № площадью 7,9 кв.м.

Просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья по адресу: 

<

адрес>, комн.№ каждым собственником по 1/3 доле каждому, обязать СНКО «Региональный фонд» выдавать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 ФИО14. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО5 ФИО16 ФИО5 ФИО15. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - СНКО «Региональный фонд» ФИО6 ФИО17. в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что СНКО «Региональный фонд» организует начисление, сбор и учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений в отношении каждого дома и каждого собственника помещений, путем заключения договора со специализированными организациями, а также направляет собственникам помещений платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности путем внесения оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненая предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Просил рассмотреть дело без участия представителя СНКО «Региональный фонд».

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комн.№ № находится в долевой собственности ФИО4 ФИО18., ФИО5 ФИО19. и ФИО5 ФИО20., доля в праве каждого – 1/3.

Решением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 определен размер их участия в расходах по оплате за принадлежащее им жилое помещение и коммунальные услуги. Решение является основанием для ООО «Управляющая компания Служба эксплуатации инженерных сетей-2», АО «Боровичский комбинат огнеупоров», МУП «Боровичский водоканал» производить раздельное начисление платы за жилое помещение. 

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО4 ФИО21 о распределении между ней и ответчиками ФИО5 ФИО23., ФИО5 ФИО22 ответственности по обязательствам внесения платы на капитальный ремонт принадлежащего им жилого помещения соответственно долям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО24 удовлетворить.

Обязать СНКО «Региональный фонд» производить раздельное начисление ФИО4 ФИО27, ФИО5 ФИО26, ФИО5 ФИО25 платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн. № из расчета 1/3 доля в праве у каждого, с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М.Кудрявцева