Дело № 2-1471/2025

УИД: 89RS0002-01-2025-002080-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2, действующим на основании доверенности 89АА№0842258 в интересах ФИО3 недействительным, а также применении последствий недействительности сделки. 

В обосновании иска указано, что 01 мая 2021 года между ФИО1 и ФИО2, действующим на основании доверенности 89 АА №8 в интересах ФИО3, был заключен договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом торгового павильона ... (далее по тексту - Помещение/Торговый павильон), в котором была указана выкупная цена арендуемого здания в размере 750 000 рублей. Поскольку документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости ответчиками, предоставлено не было, сторонами была достигнута договоренность о заключении договора аренды с условием дальнейшего оформления права собственности на Торговый павильон в соответствующих государственных органах на имя ФИО3 с последующим переоформлением данного павильона на истца. После заключения договора было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 мая 2021 года. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 07 июня 2021 года. 12 апреля 2023 года сторонами было подписано Соглашение об исполнении договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от ДД/ММ/ГГ, подтверждающее полное погашение выкупной цены арендуемого здания в размере 750 000 руб. Однако ответчики не решили вопрос о регистрации права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. С учётом того факта, что истец со своей стороны исполнил все обязательства и полностью оплатил цену, указанную в договоре аренды помещения с последующим выкупом, а ответчики со своей стороны не исполнили своих обязательств, что не позволяет истцу надлежащим образом оформить право собственности на объект недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 просили удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку истец не может зарегистрировать право собственности на указанный Торговый павильон. Возражений относительно заявленного ФИО2 ходатайства о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска срока исковой данности не представили, указав, что ими не пропущен указанный срок. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании, участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, в возражениях относительно иска ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, в том числе и в связи с пропуском срока исковой данности (л.д. 98-101).

При таких данных суд полагает возможным в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО4, изучив материалы гражданского дела и доводы письменных возражений относительно иска, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), по смыслу ст. 421 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Правила о форме договора установлены ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).

Договор, предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 01 мая 2021 года между ФИО2, действующего в интересах ФИО3 и ФИО5 заключен Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом (далее - Договор) (л.д. 45-48).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение торговый павильон ...

Помещение принадлежит ФИО3 на праве собственности (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев, дальнейшее продление осуществляется по согласованию сторон. По окончанию действия настоящего Договора и при условии оплаты в пользу Арендодателя полной выкупной стоимости Помещения, указанной в п. 3.5 Договора, к Арендатору переходит право собственности на Помещение указанное в п. 1.1 Договора.

Выкупная цена арендованного здания составляет 750 000 рублей. Арендатор вносит арендную плату 30 000 рублей ежемесячно, до выкупа здания (п. 3.5 Договора).

Из Соглашения об исполнении договора от 12 апреля 2023 года следует, что заключенный 01 мая 2021 года между сторонами договор аренды нежилого помещения - торгового павильона ... с последующим выкупом, является исполненным. Никаких претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 50). 

Ссылаясь на отсутствие возможности регистрации права собственности на указанный торговый павильон, ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор и проверяя действительность заключенного Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года, суд исходит из того, что при завершении сделки 12 апреля 2023 года ФИО1 оплатила за торговый павильон выкупную цену 750 000 руб., а ФИО2, действуя в интересах ФИО3, передал в собственность ФИО1 торговый павильон.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196, 199, 200, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ). В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности (статья 205 ГК РФ).

Учитывая, что Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года оспаривается стороной истца по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, заключенная между сторонами сделка является оспоримой.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из искового заявления, ФИО1 узнала, что у ФИО3 отсутствуют доказательства права собственности на торговый павильон в момент заключения Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом, т.е. 01 мая 2021 года.

Более того, 15 марта 2022 года ФИО5 получена выписка из ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, торгового павильона ..., где в особых отметках указано, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество (л.д. 56). Данный факт истцом и его представителем в судебном заседании не оспаривался.

То есть, ФИО1 15 марта 2022 года достоверно узнала о том, что ФИО3 не является собственником торгового павильона, сведения о переходе прав собственности на спорное имущество, зарегистрированные в установленном порядке в ЕГРН, являются открытыми, доступны для истца, при достаточной осмотрительности, не лишенного возможности их получения в случае заинтересованности в судьбе спорного имущества, поэтому истец была вправе заявить иск о признании Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года, недействительным по основанию нарушения требований закона, заблуждения или обмана в течение одного года (не позднее 15 марта 2023 года), тогда как с настоящим иском обратилась в суд только 25 июня 2025 года. На обстоятельства, свидетельствующих об уважительности причины пропуска срока, истец и его представитель не ссылались, судом таких обстоятельств не установлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для оспаривания Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года истек, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для признания данного Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года недействительным.

В связи с пропуском срока исковой давности для оспаривания Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, оснований для удовлетворения производных требований о применении последствий недействительности сделки, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (ИНН №) к ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцу ... (паспорт ..., ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (паспорт ...) о признании Договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01 мая 2021 года недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: ...

...

...

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года.