РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 21 марта 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Аман А.

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации МО «Красноярский район» признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 115,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО1 иск поддержал и пояснил, что квартира истца ранее имела общую площадь 59,2 кв.м. Истец 28 декабря 2015г получила в Администрации МО «Красноярский район» разрешение на капитальное строительство – реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры, в соответствии с проектной документацией на увеличение общей площади квартиры до 115 кв.м. В 2016г было осуществлено строительство и 11 августа 2016г Администрация МО «Красноярский район» выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2 декабря 2016г истец обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в объекте недвижимости – квартиры. Орган кадастрового учета решением от 9 декабря 2016г приостановил осуществление кадастрового учета на том основании, что представление разрешения на реконструкцию квартиры и ввода квартиры в эксплуатацию недостаточно. Поскольку, квартира расположена в здании жилого двухквартирного дома необходимо представить разрешение на реконструкцию жилого дома в целом, а также разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, в силу административного регламента Администрация МО «Красноярский район» не может пересоставить ранее выданные документы и дополнительно выдать разрешение на реконструкцию жилого дома и ввод жилого дома в эксплуатацию. Реконструированная квартира расположена на земельном участке истца, соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, для эксплуатации в качестве жилого помещения квартира пригодна. Угрозы жизни и здоровью людей не создает. Прав третьих лиц, в том числе, соседа квартиры по жилому дому и муниципального образования, не нарушает. 

Представитель ответчика Администрации МО «Красноярский район» в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании. Возражений против иска не имеют. В отзыве на иск указали, что в декабре 2015г ими было выдано истцу разрешение на реконструкцию квартиры. Затем было выдано разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. В июле 2016г у органа регистрационного учета изменились правила и она перестала проводить государственную регистрацию изменений в объекте недвижимости – квартиры, расположенной в многоквартирном доме на основании только разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию квартиры. Стала дополнительно требовать представления документов с формулировкой разрешающей реконструкцию и ввод в эксплуатацию «жилого дома – квартиры». Реконструированный объект соответствует требованиям законодательства. 

Представитель третьего лица Администрации МО «Ахтубинский сельсовет» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя. Возражений на иск не имеют, иск поддерживают. 

Оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому паспорту помещения, в собственности ФИО1 находится указанная квартира общей площадью 59,2 кв.м.

ФИО1 осуществила не переустройство и не перепланировку жилого помещения, а капитальное строительство – реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры, увеличившая общую площадь квартиры до 115,2 кв.м. 

28 декабря 2015г Администрация МО «Красноярский район» выдало ФИО1 разрешение на реконструкцию квартиры, в соответствии с проектной документацией на увеличение общей площади квартиры до 115 кв.м. Получив данное разрешение, до августа 2016г ФИО1 осуществила строительные работы по реконструкции квартиры. И 11 августа 2016г Администрация МО «Красноярский район» выдало ей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По смыслу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо объекты, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации, в собственности ФИО1 находится земельный участок по тому же адресу площадью 825 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из представленных материалов, реконструированная квартира возведена на земельном участке истца, не нарушает границ земельного участка, не выходит за территорию земельного участка. На земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов разрешается строительство жилых помещений. 

Необходимое разрешение на реконструкцию квартиры, а также разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, органом местного самоуправления были выданы. Тот факт, что с июля 2016г у органа, регистрирующего изменения в объектах недвижимого имущества изменились правила, относительно требований к содержанию документов предоставляемых для регистрации реконструированной квартиры в многоквартирном доме, которые выражаются в том, что необходимо представлять разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не только в отношении собственно квартиры, но и жилого дома, в котором она расположена. Вовсе не означает, что надлежащие разрешения, которые были выданы органом местного самоуправления по старым правилам до вступления этих изменений в силу, являются недействительными. Новым требованиям, которые усложняют гражданину процедуру получения разрешений, то есть, тем самым ухудшают его положение, не могут быть придана обратная сила. 

При реконструкции квартиры не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Реконструированная квартира соответствует планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям к параметре постройки, содержащейся в проектной документации. Данное обстоятельство подтверждается наличием разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию от 11 августа 2016г, где все эти параметры и требования при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, были проверены. Подтверждается это заключением о техническом состоянии квартиры и справкой, выданных ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра». 

Реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство, подтверждается заключением о техническом состоянии квартиры ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» о том, что эксплуатацию квартиры по назначению допускается. А также, экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах о соответствии квартиры санитарным нормам и правилам.

Таким образом, реконструированная квартира не является самовольной постройкой и за истцом следует признать право собственности на реконструированную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 115,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.