Дело № 2-20/2024

УИД 79RS0006-01-2023-000939-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2024 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представляющего также интересы ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2, ФИО4, ФИО2 об установлении факта приобретательной давности, признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация Волочаевского сельского поселения) об установлении факта приобретательной давности, признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что с 14.11.2008 он зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Правообладателем жилого помещения и земельного участка, расположенных по указанному адресу, на основании договора передачи от 28.11.1995 № и свидетельства на право собственности на землю от 09.04.1996 № являлась ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

14.11.2008 сын ФИО8 – ФИО9 продал ему по устной договорённости указанное недвижимое имущество и зарегистрировал его по адресу нахождения жилого помещения (

<

адрес>). Продавцом были переданы документы: договор передачи от 28.11.1955 №, свидетельство на право собственности на землю от 09.04.1996 №, свидетельство о смерти ФИО8, свидетельство о его (ФИО9) рождении.

25.11.2008 ФИО9 выдал ему доверенность на ведение наследственного дела по оформлению его (ФИО9) наследственных прав на имущество после смерти ФИО8 и дальнейшего оформления жилого помещения и земельного участка на его (ФИО1) имя.

01.12.2008 ФИО1, действуя по доверенности, подал заявление о принятии наследства, было открыто наследственное дело № о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, не успев оформить своих наследственных прав. Наследственное дело за ФИО9 не заводилось. 

С 14.11.2008 по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в названном жилом помещении более 15 лет. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы и не проживает. С 14.11.2008 он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, предпринимает меры по сохранности имущества. Поддерживает санитарное и техническое состояние жилого дома, производит текущий и косметический ремонт, оплачивает услуги по электроснабжению, полагая, что является собственником жилого помещения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что он приобрёл право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит установить факт приобретательной давности и признать за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

При производстве по делу к участию в качестве ответчиков привлечены наследники (дети) ФИО9 – ФИО2, ФИО5, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 требования по изложенным в иске доводам поддержал.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ответчика ФИО4 исковые требования не признал, указав на отсутствие правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Считает, что факт приобретения им у его отца ФИО9 спорного жилого помещения не доказан.

Представитель ответчика администрации Волочаевского сельского поселения, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В отношении ответчика ФИО2 поступили сведения о смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, с 14.11.2008 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателем жилого помещения и земельного участка, расположенных по указанному адресу, на основании договора передачи от 28.11.1995 № и свидетельства на право собственности на землю от 09.04.1996 № являлась ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о праве собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

25.11.2008 наследник ФИО8 – ФИО9 выдал ФИО1 доверенность, которой уполномочил последнего, в том числе вести наследственное дело по оформлению наследственных прав на имущество после смерти ФИО8, и зарегистрировать на его (ФИО9) имя право собственности на часть жилого дома (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

01.12.2008 ФИО1, действуя по доверенности от 25.11.2008, подал от имени ФИО9 заявление о принятии наследства. Нотариусом Смидовичского нотариального округа Еврейской автономной области ФИО10 заведено наследственное дело № о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО9 умер, не завершив оформление своих наследственных прав. Наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.

Наследниками наследодателя ФИО9 являются его дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных наследников первой очереди на день смерти наследодателя судом не установлено.

По утверждению ФИО1, ФИО9 14.11.2008 продал ему по устной договорённости указанное недвижимое имущество – жилое помещение и земельный участок за 100 000 рублей и зарегистрировал его по адресу нахождения жилого помещения (

<

адрес>). ФИО9 переданы ему документы: договор передачи от 28.11.1955 №, свидетельство на право собственности на землю от 09.04.1996 №, свидетельство о смерти ФИО8, свидетельство о его (ФИО9) рождении.

На факт приобретения ФИО1 у ФИО9 недвижимого имущества и уплату за него денежных средств также указал опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, проживающий по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года.

Истец считает, что он (ФИО1) стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственной более 15 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу приведённой нормы и разъяснений по её применению, приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности предполагает наличие совокупности условий, а именно, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного условия исключает признание за лицом права собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 не доказан факт добросовестного владения спорным имуществом, поскольку он не мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, так как знал все обстоятельства оформления ФИО9 наследственных прав на имущество после смерти ФИО8, от имени которого ФИО1 действовал по доверенности.

При таких обстоятельствах за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ссылка ФИО1 на приобретение недвижимого имущества у ФИО9 по устной договорённости, на показания свидетеля ФИО11, подтвердившего факт приобретения имущества и уплату за него денежных средств, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска.

Передача денежных средств ФИО9 по устному договору купли-продажи недвижимого имущества в отсутствие письменных доказательств не может быть подтверждена свидетельскими показаниями.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме. В этой связи несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Кроме того, на владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем положения статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Владение имуществом на основании договорных обязательств, которые по утверждению ФИО1 имели место быть, также является достаточным основанием для отказа в признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Волочаевского сельского поселения, ФИО2, ФИО4 об установлении факта приобретательной давности, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из того, что смерть ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступила до привлечения к участию в деле в качестве ответчика, что в силу статьи 17 ГК РФ само по себе исключает возможность процессуального правопреемства, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в части требований к данному ответчику.

В соответствии с положениями абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», подлежащим применению к спорным правоотношениям, суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. 

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-199, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2, ФИО6 об установлении факта приобретательной давности, признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта приобретательной давности, признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности в связи со смертью ответчика прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова

Решение суда принято в окончательной форме 16.02.2024.