78RS0002-01-2023-015597-58

Дело № 2-4799/2024 25 апреля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт–Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Озерки» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Озерки» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 освободить приквартирный холл 

<

адрес> (помещения на плане LXXIV, LXXV, LXXVI, LXXVII) по адресу: 

<

адрес>, от личных вещей; взыскать в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик использует спорные помещения, являющиеся местами общего пользования, исключительно для личных целей, хранит свои личные вещи, мебель.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, от получения судебной корреспонденции уклонился; об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание следующее.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

При этом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Пунктом 1 ч.4 ст.37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно п.1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, настоящие Правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее – объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

При этом в соответствии с подп. «б» п.16 Правил, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир (подп. «б» п.27).

Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной на № этаже, в № парадной многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Озерки».

Из представленных в материалы дела документов также усматривается, что приквартирный холл № этажа № парадной, примыкающий к принадлежащей ответчику квартире (помещения на плане LXXIV, LXXV, LXXVI, LXXVII), используются ответчиком в личных целях, там находятся принадлежащие ответчику предметы мебели (в том числе, крупногабаритные) и личные вещи (в том числе, одежда).

Ответчиком, уклонившимся от участия в состязательном процессе, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части.

Поскольку такое использование части общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома свидетельствует о единоличном распоряжении ответчиком общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем затрагивают права и интересы других лиц.

Направленное в адрес ответчика истцом предписание возвращено Почтой России в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, действия ответчика по фактическому присвоению части общего имущества МКД, противоречат закону. При этом сам по себе факт несогласования с собственниками вопросов распоряжения общим имуществом свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов, а также имеет правовое значение для определения заинтересованности управляющей компании в настоящем споре; действия ответчика приводят к тому, что фактически спорными помещениями может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки и коридоры отнесены законом к общему имуществу (ст.36 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить приквартирный холл от личных вещей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб., оплаченную последним при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 освободить приквартирный холл 

<

адрес> (помещения на плане LXXIV, LXXV, LXXVI, LXXVII) по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, от личных вещей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Озерки» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева 

Решение принято в окончательной форме 20.05.2024