Дело № 2-3692/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В., 

при секретаре Эндрусенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс плюс» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, о взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, о взыскании судебных расходов, в обоснование которых указало, что ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» (далее - Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> с 

<

дата>. ФИО1 является собственником 

<

адрес> с 

<

дата>. В связи с обращениями жителей данного дома с жалобами на неисправность системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, сотрудниками ООО «Управляющей компании «Феникс плюс» был осуществлен выход на место, в результате чего было установлено, что для проведения ремонтных работ системы горячего и холодного водоснабжения необходим беспрепятственный доступ в жилое помещение 

<

адрес>, собственником которого является ответчик. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу дома для производства ремонтных работ системы горячего и холодного водоснабжения. В установленные сроки доступ к системе горячего и холодного водоснабжения ответчиком не предоставлен, уведомление вернулось в адрес ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» за истечением срока хранения. В результате невыполнения собственником своих обязательств, жители 

<

адрес> не получают коммунальные услуги в полном объеме, так как необходимо провести работы по ремонту системы горячего и холодного водоснабжения. Таким образом, невозможность ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» в получении доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, для проведения ремонтных работ, приводит к нарушению прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома. Таким образом, имеет место установленная императивными нормами обязанность ответчика по предоставлению доступа работникам ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, которая надлежащим образом не исполняется, что приводит к нарушению прав иных жильцов, проживающих в данном доме на предоставление услуг надлежащего качества и в предусмотренном законом количестве. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 17, 30, 161 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, п. «б» ст. 32, п. «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от № 354 от 06.05.2011 года, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налоговый кодекс РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ истец просит обязать ФИО1 в течение 3 дней с момента вынесения решения, предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту системы горячего и холодного водоснабжения. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. 

Как следует из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, уведомлял ответчика о судебном заседании. Между тем, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Повторное направление судебных извещений законом не предусмотрено. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии со ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что о назначении судебного заседания ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту его регистрации. Направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика возвращалась с отметкой «об истечении срока хранения», что свидетельствует об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение ответчика о дате слушания дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 

<

дата> настоящее время осуществляется ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» на основании договора управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений (очная форма) многоквартирного жилого дома от 

<

дата> (л.д. 16-17), договором управления многоквартирным домом № от 

<

дата> (л.д. 18-21). Право на управление жилым домом также подтверждается Уставом истца (л.д. 25-37).

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д. 11).

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. «б» ст. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истцом -0 ООО «Управляющая компания «Феникс плюс», в связи с обращениями жителей 

<

адрес> с жалобами на неисправность системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения было установлено, что ответчик ФИО1 не обеспечивает работникам управляющей компании беспрепятственный доступ в жилое помещение (квартиру) № для проведения ремонта системы горячего и холодного водоснабжения.

Истцом 

<

дата> в адрес ответчика было направлено письменное требование о предоставлении доступа к общему имуществу дома для производства ремонтных работ системы горячего и холодного водоснабжения (л.д. 14). Однако, ответчик не явился за получением данного требования.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обязан предоставлять лицу, предоставляющему коммунальные услуги, работникам аварийных служб доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

У суда не имеется оснований сомневаться в том, что обязательства по содержанию мест общего пользования, организации предоставления коммунальных услуг истец исполняет качественно и в срок. Факт неисполнения возложенных на управляющие компании обязанностей при рассмотрении настоящего дела не установлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости обязания ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковыми требованиями истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.. На основании изложенных положений закона подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в понесённых размерах.

На основании ст. 221 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Однако, доказательств, указанных в данной норме для приведения решения к немедленному исполнении, со стороны истца предоставлено не было. 

В связи с чем, в удовлетворении данного заявления, оснований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту системы горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 22 августа 2017 года.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович