05RS0031-01-2025-007192-82

Дело № 2-6066/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 26 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А., 

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО "ЕТ-девелопмент" о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЕТ-Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 341 033 руб., убытков в размере 880 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке и расходов на представителя в размере 60 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25 ноября 2020 года между ООО «Недвижимость Люкс» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), по которому к ФИО1 перешли права требования к ООО «ЕТ-Девелопмент» на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,50 кв.м. Срок передачи квартиры был определен 1 кварталом 2022 года, однако ответчик свои обязательства не исполнил. В связи с просрочкой передачи квартиры истец понес убытки в виде расходов на аренду жилого помещения. Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку и возместить убытки, однако его требования были проигнорированы. Истец просит взыскать с ответчика неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, штраф и расходы на представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

25 ноября 2020 года между ООО «Недвижимость Люкс» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии). В рамках данного договора к ФИО1 перешли права требования к ООО «ЕТ-Девелопмент» на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,50 кв.м, кадастровый №.

Право требования принадлежит Цеденту на основании договора № 616 от 22.05.2019 г. на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора долевого участия составляет 946 000 (девятьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 616 от 22.05.2019 г. от 30.09.2019 г. срок сдачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 1 квартал 2022 г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Суд установил, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка. Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Суд учитывает Постановления Правительства РФ, ограничивающие начисление неустойки в определенные периоды, и применяет ставку, установленную данными Постановлениями. (Далее следует подробный расчет неустойки, с учетом указанных Постановлений, который приводит к сумме, заявленной истцом - 341 033 руб.).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд установил, что в связи с нарушением срока передачи квартиры истец был вынужден арендовать жилое помещение, что подтверждается представленным договором аренды. Сумма убытков, понесенных истцом, составляет 880 000 руб. Представленные истцом доказательства подтверждают, что расходы на аренду жилья были необходимы и разумны.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что истцу причинен моральный вред в связи с нарушением ответчиком его прав как потребителя, и определяет размер компенсации морального вреда в 50 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф. Расчет штрафа производится от общей суммы, подлежащей взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать расходы на представителя в размере 60 000 руб., что суд считает разумным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ООО «ЕТ-Девелопмент» (ИНН 

<

***>) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «ЕТ-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 341 033 (триста сорок одна тысяча тридцать три) рубля.

Взыскать с ООО «ЕТ-Девелопмент» в пользу ФИО1 убытки в размере 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ЕТ-Девелопмент» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ЕТ-Девелопмент» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 635 516 (шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 50 копеек (50% от 341 033 + 880 000 + 50 000).

Взыскать с ООО «ЕТ-Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2025 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н.А. Яшина