Дело № 2-36/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что хх.хх.хххх между ним и ШМВ был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Денежный расчет был произведен полностью. Продавец передал ему ключи и документы. С этого времени он использует земельный участок и жилой дом в своих целях, проживает в доме вместе с женой и дочерью, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, делал косметический ремонт. Он как добросовестный покупатель полагал, что недвижимое имущество принадлежит ему. В настоящее время он не может оформить жилой дом и земельный участок в свою собственность, так как ШМВ умер в хх.хх.хххх. 

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме. 

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх ФИО1 купил у ШМВ жилой дом площадью ******. и земельный участок площадь ****** расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в ******, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у Покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имели. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, а также документы на земельный участок. Волеизъявление сторон выражено. 

С этого времени Покупатель использует жилой дом и земельный участок по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, зарегистрирован и проживает в доме с семьей, производит косметический ремонт. 

Однако переход права не был зарегистрирован в органах государственной регистрации и в настоящее время, сделать это невозможно, так как ШМВ, умер в хх.хх.хххх

По записям в похозяйственной книге ****** Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области, лицевой счет ****** жилой дом по вышеуказанному адресу значится за ШМВ на основании индивидуального строительства ( л.д.27).

Земельный участок площадью ******., на котором расположен жилой дом также значится за ШМВ на основании свидетельства на право собственности на землю от хх.хх.хххх.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх, жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ******, площадь которого составляет ******л.д.29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ******, площадь которого составляет ****** предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.28).

Право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 20 ноября 2019 года.( л.д.30-31).

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется, истец действительно купил у надлежащего собственника жилой дом и земельный участок.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, претензий у сторон не было. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом площадью ******., кадастровый номер ******, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

-земельный участок площадью ****** кадастровый номер ******, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 22 января 2020 года

Судья: Н.В. Синельникова