Дело № 2-566/2024

УИД №42RS0004-01-2024-000591-05 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 04.12.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г., 

при секретаре Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 31.10.2018 года на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по указанному адресу. После приобретения квартиры истцом было принято решение об улучшении жилищных условий, с этой целью истицей был произведен пристрой к жилому помещению, без оформления соответствующего разрешения, то есть самовольно. В результате чего изменилась общая площадь квартиры с 73,0 кв.м. на 105,6 кв.м. При оформлении технического паспорта и обращении в отдел архитектуры истцу было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Институт «Сибстройпроект» ООО «Сибстройпроект» объект реконструирован с соблюдением всех установленных нормативов и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного просит суд с учетом уточнения сохранить квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, коридора, туалета, душевой, коридора, гардероба, кладовой, общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилой – 77,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; внести изменения в технические характеристики многоквартирного дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменив площадь с 278,5 кв.м. на 178,2 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменные пояснения по иску, возражений против заявленных исковых требований не высказал, полагал, что необходимо сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом с кадастровым номером № и изменить его площадь.

Третьи лица, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.10 ч.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, в том числе: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 6,14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно ст.141.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Для проведения реконструкции в многоквартирном доме необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ). 

Реконструкция многоквартирного дома в соответствии со ст. 5.2 ГрК РФ включает, в частности, следующие этапы:

утверждение или выдача необходимых для выполнения реконструкции многоквартирного дома сведений, документов, материалов (в том числе проектная документация и разрешение на реконструкцию);

выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования;

реконструкция многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения;

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на реконструированный многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 278,5 кв.м., в пределах данного дома, расположены следующие жилые помещения: жилая квартира, с кадастровым номером №, площадью 73 кв.м., и жилая квартира, с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.Больничный, 

<

адрес>, площадью 72,6 кв.м., усматривается, что ее собственниками являются ФИО7, ФИО4

Из выписки из ЕГРН усматривается, что квартира, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 72,6 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО8 в размере ? доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.Больничный, 

<

адрес>, площадью 73,0 кв.м., усматривается, что она состоит из комнаты 22,1 кв.м., кухни 15,3 кв.м., коридора 10,7 кв.м., комнаты 9,0 кв.м., комнаты 11,9 кв.м., ванной 2,7 кв.м., туалета 1,3 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.Больничный, 

<

адрес>, площадью 105,6 кв.м., усматривается, что она состоит из коридора 10,4 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., жилой комнаты 11,7 кв.м., туалета 2,5 кв.м., душевой 1,2 кв.м., жилой комнаты 19,4 кв.м., жилой комнаты 15 кв.м., жилой комнаты 22 кв.м., коридора 7 кв.м., гардероба 2,7 кв.м., кладовой 4,7 кв.м. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, сохранение квартиры, с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес> в реконструированном состоянии возможно. Выполненная реконструкция соответствует нормативно-техническим требованиям и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и многоквартирного жилого дома в целом.

Учитывая, что жилое помещение было реконструировано, о чем указывают технические паспорта, также заключение экспертов, подтверждающее, что нарушений не выявлено, проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью при эксплуатации квартиры и дома в целом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащие на праве собственности ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Поскольку, в связи с реконструкцией произошло изменение площади квартиры, а следовательно площади всего многоквартирного дома с кадастровым номером №, у суда имеются основания для сохранения здания с кадастровым номером №№ в реконструированном состоянии и изменения его площади. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, коридора, туалета, душевой, коридора, гардероба, кладовой, общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилой – 77,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Внести изменения в технические характеристики многоквартирного дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив его площадь, с «278,5 кв.м.» на «178,2 кв.м.».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 13.12.2024.

Судья /подпись/ И.Г. Серикова 

Подлинный документ подшит в деле №2-566/2024 (УИД №42RS0004-01-2024-000591-05) Гурьевского городского суда Кемеровской области