№2-1708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 3 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

МООЗПП «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО3 обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 79 728 руб., компенсации морального вреда - 25 000 рублей, штрафа – в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50% от суммы, присужденной судом в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств №, согласно которого ответчик взял на себя обязанность построить дом в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в соответствии с условиями договора, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту: однокомнатную квартиру, проектной площадью 23,21 кв.м., жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение обязательств по договору истец оплатил стоимость объекта в размере 990 000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать объект дольщику в течении двух месяцев после введения в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору. Согласно ответу на претензию, ответчик признает факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, однако по существу требований ответчик умолчал.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в суде иск увеличил, просил взыскать неустойку на день рассмотрения в суде в размере 96 954, 00 руб., требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал на отсутствие законных оснований для снижения неустойки. 

В суде представитель ответчика ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» ФИО2 просил снизить неустойку до 40 000 рублей, со ссылкой на обстоятельства, указанные в отзыве, полагал необоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. 

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка №, по условиям которого ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» обязалось в предусмотренный договором срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом (17-ти этажное односекционное здание, с инженерными сетями, в составе объекта «Многоквартирные жилые дома по адресу 

<

адрес>. Второй этап строительства. Жилой дом ГП-6», расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить договором цену в порядке, предусмотренном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства по передаточному акту (п.п.1.1, 2.1.). 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 23,21 (кроме того, площадь лоджии 4,41 кв.м.) кв.м., расположенная на 9 этаже, в 1 подъезде (п.1.1).

Как следует из п.4.1.1 Договора, Застройщик обязуется организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство досрочно.

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в течение 2-х месяцев Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства для оформления права общей долевой собственности (п.4.1.2).

Цена договора составляет 990 000 рублей (п.3.1). Оплата денежных средств участником долевого строительства, согласно п.3.1 договора, производится следующим образом: 198 000 рублей за счет собственных средств участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации; 792 000 рублей за счет кредитных средств Банка, не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления заемщиками в Банк настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации и регистрации ипотеки в пользу Банка по настоящего договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, но не ранее оплаты собственных средств (п.3.2).

Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по 

<

адрес>, Тобольскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного п.4.1.1 Договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки (п.5.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО 

<

данные изъяты> и ФИО3 заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 792 000 рублей для оплаты по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принятые на себя обязательства по уплате обусловленной цены договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, в подтверждение чему представлены заявление на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 198 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в сумме 792 000 рублей.

Тогда как, застройщик не выполнил условие Договора о передаче объекта долевого строительства истцу.

ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика вручена претензия ФИО3 с требованием выплатить неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 13 200 рублей и компенсации морального вреда в размере 16 000 рублей.

Как следует из ответа ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» на претензию ФИО3 в 

<

адрес> было принято решение о необходимости продления сроков строительства дома. Были внесены изменения в разрешение на строительство, проектную декларацию, срок завершения строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, о чем застройщик в установленном порядке уведомил всех участников долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспариваются указанные обстоятельства дела и выполнение истцом обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 6, 10 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 3 ст. 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 20,22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 года, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Поскольку объект долевого строительства в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истцам не передан, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи, с чем обязан выплатить предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку.

Поскольку ответчиком ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 96 954 рубля, находит его верным, и, учитывая, что данная сумма неустойки определена условиями договора долевого участия, она подлежит взысканию. 

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, о чем просил представитель ФИО5, суд не находит, поскольку не указано в чем заключается исключительность данного случая и не установлена явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств застройщиком. 

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Так как имело место нарушение прав потребителя, требование истца о компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что в суде установлено. 

С учетом разумности и справедливости, характера допущенных ответчиком нарушений и их последствий, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить истцу размер компенсации морального вреда - 5 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с чем, подлежит взысканию с ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу ФИО3 и Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф каждому в размере 25 488 рублей 50 копеек ((96 954 руб. (неустойка) + 5 000 руб. (моральный вред)) х 50 % х 50%). 

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден, в размере 3 408 рублей 62 копейки. 

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 96 954 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 488 рублей 50 копеек, всего взыскать: 127 442 (сто двадцать семь тысяч четыреста сорок два) рубля 50 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО3, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 25488 рублей 50 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 408 рублей 62 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2017 года.

Судья: М.Б. Сайдашева