Дело № 2-1494/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Абраменковой А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 02.02.2006 № 112-ра ФИО2 предоставлен в аренду на неопределенный срок по договору со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.02.2006 № 04-4892 земельный участок с кадастровым номером № площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для магазинов и мастерской по ремонту обуви. Согласно протоколу о согласовании обязательств по эксплуатации участка: стороны имеют право пользования землей в пределах закрепленного участка в долях пропорциональных площадям принадлежащих им строений: ЗАО «Ивановообувь» -71 кв.м; ФИО3 -31 кв.м; ФИО2 - 256 кв.м; ФИО4 - 321 кв.м; ФИО5 - 20 кв.м. ФИО2 своевременно и в полном объеме арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01.01.2016 до 01.01.2019 составила 58 530,90 руб. (с учетом оплаты по платежным поручениям от 23.03.2018 № 77530, от 02.04.2018 № 183792, от 27.07.2016 № 62861). На указанную сумму задолженности ответчику были начислены пени за период с 31.03.2016 до 14.02.2019 в размере 33 486,98 руб. В адрес должника заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 18.02.2019 № В23/01-41-239 с предложением добровольного погашения задолженности. Указанное письмо с претензией должником получено не было. Учитывая изложенное, Администрация г. Иваново просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 02.02.2006 № 04-4892 за период с 01.01.2016 до 01.01.2019 в размере 58 530,90 руб. и пени за период с 31.03.2016 до 14.02.2019 в размере 33 486,98 руб., всего 92017,88 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), возражений на иск не представил.

С учетом положений ст.ст. 233-234 ГПК РФ и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Установлено, что на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 02.02.2006 № 112-ра ФИО2 предоставлен в аренду по договору со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.02.2006 № 04-4892 земельный участок с кадастровым номером № площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для магазинов и мастерской по ремонту обуви. Срок аренды устанавливается с 08.06.2004 на неопределенный срок (л.д. 22-25).

Согласно протоколу о согласовании обязательств по эксплуатации участка: стороны имеют право пользования землей в пределах закрепленного участка в долях пропорциональных площадям принадлежащих им строений: ЗАО «Ивановообувь» -71 кв.м; ФИО3 -31 кв.м; ФИО2 - 256 кв.м; ФИО4 - 321 кв.м; ФИО5 - 20 кв.м.(л.д. 31).

На основании пункта 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу п. 3.4. Договора аренды размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 14 приложения к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

ФИО2 были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы за аренду земельного участка, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 до 01.01.2019 в размере 58530,90 руб. (с учетом оплаты по платежным поручениям от 23.03.2018 № 77530, от 02.04.2018 № 183792, от 27.07.2016 № 62861.

Указанная задолженность рассчитана следующим образом:

за период с 01.01.2016 до01.08.2016по строке 5.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом корректирующего коэффициента - 0,017 (строка 5.1 приложения № 2 к порядку определения размера арендной платы указанного постановления (в редакции от 07.04.2015) и коэффициента - 1,27, применяемого с 01.01.2014 (постановление Правительства Ивановской области от 26.07.2013 № 300-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»);

- за период с01.08.2016 до 01.01.2017по строке 5.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом корректирующего коэффициента - 0,017 (строка 5.1 приложения № 2 к порядку определения размера арендной платы указанного постановления (в редакции от 21.12.2016) и коэффициента - 1,138, где 1,138 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего 2015 года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель, который рассчитывается следующим образом: 113,77/100=1,138;

- за период с01.01.2017 до 01.04.2017по строке 5.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом корректирующего коэффициента - 0,017 (строка 5.1 приложения № 2 к порядку определения размера арендной платы указанного постановления (в редакции от 21.12.2016) и коэффициента - 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель, который рассчитывается следующим образом: 1,138х( 106,02/100)=1,206 (в редакции от 21.12.2016);

- в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки. Таким образом, за период с 01.04.2017 до01.01.2018- по строке 4.4 приложения №2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» корректирующий коэффициент 0,017, коэффициент 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель, который рассчитывается следующим образом: 1,138х( 106,02/100)= 1,206 (в редакции от 29.03.2017);

- за период с 01.01.2018 до01.01.2019по строке 4.4 приложения №2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» корректирующий коэффициент 0,017, коэффициент 1,241, где 1,241 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель, который рассчитывается следующим образом: 1,206х( 106,02/100)= 1,241 (в редакции от 29.11.2017).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 699 кв.м, с кадастровым номером №

- за период с 01.01.2016 до01.01.2019 составил 5 555,32 руб./кв.м, что подтверждается приказом Департамента управления имуществом Ивановской области от 25.11.2014 № 105 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области».

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (л.д. 23).

На сумму задолженности ответчику были начислены пени за период с 31.03.2016 до 14.02.2019 в размере 33 486,98 руб.

В адрес должника заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 18.02.2019 № В23/01-41-239 с предложением добровольного погашения задолженности. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено (л.д.36-37).

Суд считает установленным нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика как задолженности по арендной плате, так и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету, представленному истцом (л.д. 10), задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.01.2019 составляет 58530,90 руб., пени за период с 31.03.2016 по 14.02.2019 в сумме 33486,98 руб. Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, собственного расчета задолженности и пени не представлено. 

Проверив расчет истца, суд признает его правильным и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Иваново задолженность по арендной плате в размере 58530,90 руб., а также пени в размере 33486,98 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2960,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г. Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Иваново задолженность по договору аренды земельного участка № 04-4892 от 02.02.2006 в размере 92 017 руб. 88 коп., из которых 58 530 руб. 90 коп. – задолженность по арендной плате, 33 486 руб. 98 коп. - пени за нарушение срока внесения арендных платежей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 2 960 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 сентября 2019 года

Судья: подпись Борисова Н.А.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: