РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Крестининой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3771/19 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 33,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 304 380 рублей 77 копеек, из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 250 612 рублей 46 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53 768 рублей 31 копейка, ссылаясь на то, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 33,10 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под существующим временным киоском по реализации продуктов питания. Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается прекращение ДД.ММ.ГГГГ. деятельности ИП в связи с принятием им соответствующего решения. Согласно пункту 2.2 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора он заключается срок на 1 год с даты подписания акта-приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требования Департамента остались без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 304 380 рублей 77 копеек, из них: 250 612 рублей 46 копеек - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 53 768 рублей 31 копейка - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями согласился частично, просил снизить неустойку ввиду тяжелого материального положения ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, площадью 33,10 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под существующий временно киоск по реализации продуктов питания (л.д. 10-34). Срок договора аренды установлен 1 (один) год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (п. 2.1. Договора). По условиям договора размер арендной платы за участок составляет 223 529 рублей 44 копейки в год. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет 41 911 рублей 76 копеек. НДС не предусмотрен (п. 3.1. Договора). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.6 Договора). Арендная плата вносится арендатором на бюджетный счет (п.3.7. Договора). Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

Департамент управления имуществом г.о.Самара направило в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 304 380,77 рублей из которых: долг по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 250 612,46 рублей, сумма начисленных пеней, в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53 768,31 рублей (л.д. 39-40). Однако требования истца остались без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени ответчиком не погашены.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.06.2019г., в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет 250 612 рублей 46 копеек. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Требования о взыскании пени основаны на п.6.2.1. договора аренды, в соответствии с которым в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию пени за нарушение сроков оплаты арендной платы. Принимая во внимание, что заявленный ко взысканию размер пеней в размере 53 768 рублей 31 копейка, рассчитанный в соответствии с условиями договора, ответчик признает, но просит снизить его размер с учетом его тяжелого материального положения, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения требования о соразмерности неустойки допущенным арендатором нарушениям считает необходимым снизить их размер до 30 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6 006 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 33,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 250612 рублей 46 копеек, пени в сумме 30000 рублей, всего взыскать 280612 (двести восемьдесят тысяч шестьсот двенадцать) рублей 46 копеек. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу государства государственную пошлину в сумме 6006 (шесть тысяч шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019 года.

Судья: