Гр.д.№2-3969/17г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 18 декабря 2017 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Амирова А.З.,

при секретаре судебного заседания - ФИО6, 

с участиемпредставителя истца по доверенности 12.12.2017г. ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о взыскании денежных средств в размере 630 000 рублей и процентов в размере 183 651 рублей, указывая, что 05.07.2014 г. между ФИО7 и ответчиком ФИО8 была составлена расписка о передаче денежнных средств в качестве задатка за продаваемую однокомнатную квартиру площадью 52 кв.м., расположенную на 4 этаже, 4 этажного строящегося дома в г.махачкала, в районе 

<

адрес>.

Согласно указанной расписке ФИО3 05.07.2014г. переданы ФИО2 400 000 рублей, затем 19.07.2014г. 230 000 рублей, а всего 630 000 рублей.

Несмотря на обещание предоставить вышеуказанную квартиру, ответчик свои обязательства не выполнил и уклоняется от выполнения обязательств в связи с чем ситец обратился к ответчику с претензией о возврате выплаченной суммы.

Однако ответчик не выполнил требования истца и 20.10.2017г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор цессии.

31.10.2017г. ФИО4 М.О. обратился с письменной претензией к ответчику о необходимости возврата денежных средств.

Однако денежные средства до настоящего времени не возвращены, в связи с чем истец просит суд взыскать переданную сумму в размере 630 000 рублей и проценты согласно ст.395 ГК РФ в размере 183 651 рубль.

. В судебное заседание истец ФИО3 не явился, однако направил своего представителя по доверенности ФИО4, который просил суд удовлетворить требования иска по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5 И.А. будучи оповещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представителей не направил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, не представил суду свои возражения на иск и не просил о разбирательстве дела в свое отсутствие. Конверты о вручении ответчику судебных извещений в суд возвращены с отметкой о вручении. 

В связи с поступившим от представителя истца ходатайством о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения данного ходатайства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, а именно распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО8 проживающий 

<

адрес> озеро № получил деньги задаток за проданную квартиру по 

<

адрес> одну комнатную 52 кв.м. на 4 этаже, 4 этажного дома. Общая сумма 780 000 рублей от ФИО7 в размере 400 000 рублей и 380 000 рублей.

В соответствии с правилами ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п.4 этой же статьи усматривается, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что обязательства по договору со стороны истца по квартиры не исполнены, однако истец внес суммы в размере 780 000 рублей.

Статья 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 167 ГК РФ указано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом сделка по продажи квартиры суд считает недействительным, в связи с тем, что не отвечает требованиям закона, поэтому стороны должны вернуть все полученное по сделке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, факт не исполнения требований предварительного договора ответчиком ФИО8 в суде нашли своего подтверждения, в связи с тем, что сделка не отвечает требованиям закона, ответчик должен вернуть все полученное по сделки, а именно полученные денежные средства в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению. 

Кроме того согласно ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованию закона с 05.07.2014г. по 31.10.2017г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца сумма 183 651 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и госпошлину, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию также госпошлина в сумме 11330 рублей в пользу государства в связи с тем, что истцу была отсрочены уплата государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 удовлетворить. 

Взыскать в пользу истца ФИО3 с ответчика ФИО2 денежную сумму в размере 813 651 рублей.

Взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 11330 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Амиров А.З.

Мотивированное решение составлено 22.12.2017г.