Дело № 2-334/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э., 

при секретаре Малаховой В.В.,

с участием: представителя истца ФИО6 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом «

<

адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью 11504 кв.м. с кадастровый номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Ответчик не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, не оплачивает арендную плату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 17451,68 руб.. 

Дело инициировано иском администрации муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>, которые просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 11504 кв.м. с кадастровый номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между муниципальным районом «

<

адрес>» и ФИО1 

Представитель истца администрации муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о неявке суду не предоставил, в адрес суда возвратился конверт с отместкой почты «истек срок хранения», за получением почтовой корреспонденции не явился. Данное обстоятельство свидетельствует о нежелании ответчика получать судебную корреспонденцию, о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав (ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах) ФИО1 извещен. В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика не уважительной и считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

П.1 ст. 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п. 1).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2).

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием муниципальным районом «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 11504 кв.м. с кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды (л.д.8), постановлением администрации муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).. 

Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор вносит арендную плату согласно расчета размера арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.7).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете размера арендной платы.

Изменение размера арендной платы, сроков внесения арендной платы осуществляется на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ппи иными действующими нормативными документами и оформляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 3.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда на земельный участок площадью 11504 кв.м. с кадастровый номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО1 (л.д.9).

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. Данная обязанность ответчиком не исполнялась, ни одного платежа по внесению арендной платы им не производилось. Доказательств обратного суду не представлено.

Решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> взыскана задолженность по арендной плате в сумме 7148,38 руб. (л.д.11).

Из справки администрации Заяченского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 451,68 руб. (л.д.16).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 7.1 договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.

Согласно пункта 4.1 договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначении., а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 срока подряд, и нарушения других условий Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, что подтверждается направленным ДД.ММ.ГГГГ предложением и соглашением о расторжении договора (л.д.12-15). 

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу пп. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины в бюджет.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, п.3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу бюджета МР «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 11504 кв.м. с кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом «

<

адрес>» и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2017 года.