УИД 77RS0021-02-2024-016020-04

Дело № 2-2030/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании предоставить отдельные квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании предоставить отдельные квартиры, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: 

<

...>, комната 2, общей площадью 19,1 кв.м.; комната № 1 и комната № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире ранее на основании договора передачи (приватизации) от 20.09.2017 принадлежали ФИО2; комната № 2 была продана истцу по договору купли – продажи от 12.03.2021; комната №1 в указанной квартире принадлежит ФИО2, была приобретена им на основании договора дарения комнаты в квартире коммунального заселения от 15.03.2023 с ФИО2 Таким образом, в двух разных комнатах проживают различные семьи; семьи ведут раздельное хозяйство, разные лицевые счета, разные кадастровые номера, раздельно оплачивают коммунальные платежи; в отношении д. 7, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о включении в Программу реновация жилищного фонда г. Москвы, утвержденную Правительством Москвы от 01.08.2017 №497-ПП. Письмом от 04.06.2024 № ДГИ-ЭГР-32569/24-1 в ответ на обращения истца от 30.05.2024 № 55869040 , ДГИ г. Москвы предложил истцу и ФИО3 взамен принадлежащих комнат № 1 и №2 – двухкомнатную квартиру общей площадью 60,1, жилой площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

...>. ДГИ г. Москвы аргументировала свою позицию тем, что ФИО2 изначально в порядке приватизации был приобретен один объект недвижимости в виде двух комнат, правовых оснований для предоставления двух однокомнатных квартир не имеется, представлению подлежит двухкомнатная квартира.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 1 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 года N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" программа реновации - нормативный правовой акт Правительства Москвы, определяющий перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, многоквартирные дома, аналогичные им по своим конструктивным характеристикам, жители которых в соответствии со статьей 3 настоящего Закона поддержали включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации, программу реновации.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона г. Москвы предусмотрено, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

В соответствии со статьей 5 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 года N 14 собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Указанные положения конкретизированы в статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в силу которой собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ответчики ФИО3, ФИО1 являются собственниками комнат № 1,2 площадью жилого помещения 52,5 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 81,1 кв.м, общей площадью 79,7 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м. в доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРЮЛ. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире № 45 по адресу: 

<

...> 

Судом также установлено, что право собственности на комнату № 2 ФИО1 приобрела 19.03.2021 на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи комнаты.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 23.07.2024 № 114888 собственникам ФИО1, ФИО3 взамен освобождаемых комнат № 1,2 площадью помещения 52,5 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. в трехкомнатной квартире площадью 81,1 кв.м., общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадбю 53,5 кв.м. в доме по адресу: 

<

...> предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,9 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.) в доме-новостройке по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:02:0022015:7818) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Из материалов дела следует, что комнаты № № 1, 2 имеют отдельный кадастровый номер, являются изолированными, ранее данные комнаты были предоставлены ответчику ФИО3 по социальному найму, в 01.09.2017 приватизированы в собственность ФИО3

После включения дома в программу реновации, 19.03.2021 комната № 2 была продана истцу ФИО1

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что фактически действия истца направлены на улучшение жилищных условий, однако они не являются малоимущими, не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, следовательно истец не праве претендовать на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств.

Доводы истца о том, что истцу и ФИО3 должны предоставить две отдельные квартиры по Программе реновации, являются несостоятельными, поскольку не основаны на законе, а направлены на улучшение жилищных условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании предоставить отдельные квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 29 января 2026 года

СудьяА.А. Терехова