Дело № 2-351/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Обухович Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 20 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кучеренко Наталье Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Кучеренко Наталье Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья от 16 марта 2018 года.

В обоснование иска указано, что 16 марта 2018 года проводилось собрание собственников МКД, в котором он проживает и имеет в собственности жилое помещение. По результатам собрания был составлен протокол, с которым он не согласен, поскольку при проведении собрания были нарушены нормы ст. 13-48 ЖК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «Бизнес Форест», ООО «Жешартская УК», администрация ПГТ «Синдор», ООО «Газпром трансгаз Ухта».

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело слушанием отложить до проведения нового собрания.

Ответчик Кучеренко Н.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица УК «Бизнес Форест» - ФИО4.(генеральный директор) в судебном заседании пояснил, что подписи жильцов дома собирались в течение нескольких дней после проведения собрания, согласился с тем, что порядок проведения спорного собрания нарушен.

Представитель третьего лица ООО «Жешартская УК» - ФИО5 (директор) в судебном заседании пояснил, что порядок проведения спорного собрания был нарушен, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрацию ПГТ «Синдор» - ФИО6 в судебном заседании, пояснила, что на собрании присутствовало не более 15 человек, какие либо вопросы при проведении собрания не решались, не обсуждались, просто происходил спор между представителя двух управляющих компаний.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Ухта» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №8, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

В соответствии со статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ инициатор собрания и повестка собрания меняться не могут.

В силу части 1 и 3 статьи 48 указанного Кодекса, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу положений п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования.

В силу пункта 1 статья 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Принято при отсутствии необходимого кворума (часть 2).

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума может быть подтвержден листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника, о чем указано в Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 № 411/пр.

Согласно п. 3 раздела 1 Приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> дома 

<

№> по 

<

адрес>.

Согласно представленному протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

№>, от 16 марта 2018 года, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме в очной форме.

Повестка дня собрания – выбор способа управления многоквартирным домом 

<

№> по 

<

адрес>; выбор Управляющей организации ООО «Бизнес Форест» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе многоквартирным домом на 2018 г.; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома 

<

№> по 

<

адрес>; определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения многоквартирного дома 

<

№> по 

<

адрес> по адресу: 

<

...> Победы 13, ООО «Бизнес Форест»; предоставление Управляющей организации права использовать личные персональные данные собственников и нанимателей многоквартирного дома; выбор способа оплаты собственниками жилого и нежилого помещения коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения).

Приложением к данному протоколу является лист регистрации собственников спорного дома, подтверждающих участие при проведении спорного собрания.

Согласно протоколу принято решение: об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем Кучеренко Н.С.; о выборе способа управления; о выборе Управляющей организации ООО «Бизнес Форест» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом; об утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; об утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе многоквартирным домом на 2018 г.; о размещение результатов голосования определить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний (годового, внеочередного) собственников помещений, о принятых общим собранием решениях и определении места, доступного для всех собственников помещения – двери подъездов МКД и информационные доски объявлений каждого подъезда дома 

<

№> по 

<

адрес>; об определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения многоквартирного дома 

<

№> по 

<

адрес> по адресу: 

<

...> Победы 13, ООО «Бизнес Форест» и представителя собрания; о предоставлении Управляющей организации права использовать личные персональные данные собственников и нанимателей многоквартирного дома; о выборе способа оплаты собственниками жилого и нежилого помещения коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения).

В тесте протокола собрания указано, что в собрании приняло участие 91 чел., указано, что 100 % проголосовали за принятие данных решений.

Для проверки доводов сторон в ходе судебного заседания допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №8

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что участвовала в проведении собрания совместно с ФИО6 по распоряжению главы пгт. Синдор, на собрании присутствовало не более 15 человек, какие - либо вопросы при проведении собрания не решались, не обсуждались, просто происходил спор между представителя двух управляющих компаний

Свидетель Свидетель №8 суду показал, кто конкретно участвовал в проведении собрания не помнит, секретарь собрания не избирался, подписи в листе регистрации были поставлены через несколько дней после его проведения, поскольку при проведении собрания было решено, что будет составлен лист регистрации и будет проведен поквартирный обход с целью сбора подписей жителей дома об участии в собрании.

Представитель третьих лиц: ООО «Бизнес Форест», ООО «Жешартская УК», администрации ПГТ «Синдор» и представитель истца в судебном заседании не оспаривали показания вышеуказанных свидетелей.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из вышеуказанных положений нормативных актов, следует, что бремя доказывания надлежащего уведомления собственников помещений в спорном многоквартирном доме о предстоящем общем собрании в форме очного голосования, лежит на ответчике ФИО2, являвшимся инициатором проведения собрания.

Ответчиками суду не представлено доказательств направления собственникам многоквартирного дома не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания сообщения о предстоящем собрания заказным письмом или вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме, а также что председатель и секретарь собрания поставившие свои подписи в обжалуемом протоколе были избраны в соответствии с повесткой данного собрания.

Достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ответчиками и представителем ООО «Бизнес Форест» суду также не представлено, а судом не добыто.

При установленных обстоятельствах, суду не представлены доказательства извещения надлежащим образом собственников многоквартирного дома, в нарушении п. 3 раздела 1 Приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата № 937/пр 169225, Республика Коми собранием не избрана кандидатура секретаря для ведения протокола, однако в обжалуемом протоколе имеется подпись Кучеренко Н.С., согласно протоколу определена очная фора проведения, однако в ходе судебного заседания установлено, что подписи собственников жилых помещений собирались в течение нескольких дней после проведения собрания.

Учитывая приведенные нормы закона, и фактические обстоятельства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как при проведении собрания собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома 16 марта 2018 года был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, что привело к нарушению прав и законных интересов истца и является основанием для признания протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

№> от 16 марта 2018 года недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Кучеренко Наталье Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2018 года в 16 час. 00 мин.

Судья О.Н. Мишина