Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО18

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО коммерческий банк «МВС Банк» к ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО коммерческий банк «МВС Банк» обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на предмет залога.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что между ООО коммерческим банком «МВС Банк» и физическим лицом ФИО4 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была установлена в размере 18% годовых, Кредит предоставлялся заемщику на срок с 21.03.2016г. по 22.03.2021г. включительно.

Кредит в сумме 

<

данные изъяты> был выдан ФИО4 в соответствии с п.3.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок уплаты основного долга и процентов за кредит согласно п.3.3 данного договора установлен графиком платежей (Приложение №).

Пунктом 1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставлен на условиях возвратности, платности, обеспеченности, срочности.

Заемщиком оплачена часть основного долга в сумме 

<

данные изъяты> и проценты за кредит по состоянию на 21.06.2017г.После 21.06.2017г. Заемщик перестал оплачивать основную часть долга и проценты. 

Обеспечением обязательств по настоящему Договору является земельный участок с жилым домом, предоставленный поручителем (договор поручительства № от 21.03.2016г.) ФИО7 в соответствии с Договором залога земельного участка с жилым домом от 01.06.2016г., оформленным согласно требованиям действующего законодательства РФ, зерегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 

<

адрес> от 28.06.2016г. № регистрации: 05-05/001-05/140/012/2016-18088/1, 05-05/001-05/140/012/2016- 18086/1.

Общая рыночная стоимость передаваемого в залог имущества оценена сторонами в 

<

данные изъяты>.

Кредитный договор физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивался поручительством физических лиц:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.

Взятые обязательства заемщик, ФИО4 не выполняет. Неоднократно сотрудники отдела кредитования напоминали заемщику и поручителям о сроках платежей, направляли уведомления, звонили, однако, предпринятые меры положительных результатов не дали. В связи с этим истец просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО3 полную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 214 686 (восемь миллионов двести четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей и госпошлину в размере 49 273 (сорок девять тысяч двести семьдесят три) рублей в пользу ООО коммерческого банка «МВС Банк»; в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога недвижимости, согласно Договора залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с суммой, указанной в Договоре залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, 12 587 500 (двенадцать миллионов пятьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО коммерческий банк «МВС Банк» ФИО13 поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО10 Ш.Г., ФИО3 и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились и о причинах своей неявки суд не известили. 

Представитель истца ФИО13 не возражал против рассмотрения данного дела в заочном производстве так как ответчики по повторному вызову в суд не являются.

Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела что между ООО коммерческим банком «МВС Банк» и физическим лицом ФИО4 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

данные изъяты>

Условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была установлена в размере 18% годовых, кредит предоставлялся заемщику на срок с 21.03.2016по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит в сумме 

<

данные изъяты> был выдан ФИО4 в соответствии с п.3.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок уплаты основного долга и процентов за кредит согласно п.3.3 данного договора установлен графиком платежей (Приложение №).

Пунктом 1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставлен на условиях возвратности, платности, обеспеченности, срочности.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из п. 3.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства заемщика будут считаться выполненными после возврата всей суммы полученного кредита, уплаты всех начисленных процентов за период пользования кредитом, а также неустоек (пеней), если таковые возникли.

Статьей 319 ГК РФ определена следующая очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как указано в исковом заявлении Заемщиком оплачена часть основного долга в сумме 

<

данные изъяты> и проценты за кредит по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Доказательств оплаты оставшейся части задолженности после 21.06.2017суду не представлены. 

Разделом 4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата: Кредита, уплаты начисленных процентов, неустоек, предусмотренных настоящим Договором, путем предъявления письменного требования в случае нарушения Заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней.

В соответствии с п.5.1 и п.5.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ:в случае не возврата основной суммы долга и процентов в сроки, установленные графиком платежей, Заемщик уплачивает Банку 20 процентов годовых с просроченной суммы кредита и процентов за каждый день просрочки.

Обеспечением обязательств по настоящему Договору является земельный участок с жилым домом, предоставленный поручителем (договор поручительства № от 21.03.2016г.) ФИО7 в соответствии с Договором залога земельного участка с жилым домом от 01.06.2016г., зерегистрированным в Управлении Росреестра по РД от 28.06.2016г. за № регистрации: 05-05/001-05/140/012/2016-18088/1, 05-05/001-05/140/012/2016- 18086/1.

Согласно п. 1.1 Договора залога земельного участка с жилым домом от 01.06.2016г. - Залогодатель передает в залог Залогодержателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилье, площадь 607.8 кв.м., кадастровый №, с жилым домом, общая площадь 178,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.01.2014г., передаточного акта от 27.01.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА826347.

Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании (дубликата) договора купли-продажи жилого дома за № от 12.02.2013г., (дубликата) передаточного акта за № от 12.02.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2016г., №.

Общая рыночная стоимость передаваемого в залог имущества оценена сторонами в вышеуказанном договоре залога в 

<

данные изъяты>.

ФИО10 Ш.Г. представилнотариально заверенное «Согласие» супруги, ФИО5 на передачу в залог ООО КБ «МВС Банк» за цену и на условиях по его усмотрению, имущества, нажитого ими в совместном браке, состоящего из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>. Зарегистрировано в реестре за № от 16.03.2016г.

Кредитный договор физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивался поручительством физических лиц:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.;ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.;ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.;ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора поручительства № от 21.03.2016г.

Согласно условиям указанных договоров поручительства физических лиц, на основании ст.363 ГКРФ:поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по договору, заключенному между кредитором (ООО КБ «МВС Банк») и должником ФИО4 полностью, включая проценты, убытки и неустойку.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 491, 492, 493 и 494 ответчикам направлялись требования о погашении задолженности и возможном расторжении кредитного договора. Доказательств реагирования на данные уведомления суду не представлены.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГпо кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 числится просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случаях, когда на основании и. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней),согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 334 ГК ПФ предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьями 51, 54ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд и начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Договором залога стороны согласовали, что рыночная стоимость земельного участка с жилым домом составляет 

<

данные изъяты>. Возражений относительно данной стоимости заложенного имущества от ответчиков и третьего лица не поступило. Исследовав данный договор, суд не находит оснований усомниться в нем. При этом принимая во внимание то что ответчики и третье лицо извещенные о времени и месте рассмотерния дела в суд не являлись, возражений относительно начальной рыночной стоимости заложенного имущества не представили, а истцом ее начальная рыночная стоимость определена и запрошена исходя из стоимости указанной в договоре залога, суд вынужден согласиться с данной ценой и определить ее как начальную рыночную цену всего заложенного имущества.

Что касается положения третьего лица ФИО5, то суд, руководствуясь положениями статьи 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", части 1 статьи 446 ГПК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50, пунктов 1 и 2 статьи 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке, приходит к выводу о том, что факт фактического проживания и регистрации в заложенном жилом доме, не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество, если оно обременено ипотекой. 

Аналогичной позиции также придерживается Верховный Суд РФ изложенной к примеру в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N24-КГ13-4.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца и в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вынужден согласиться с доводами истца.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил за подачу в суд искового заявления госпошлину в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО коммерческий банк «МВС Банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО3 полную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

В счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога недвижимости, согласно Договора залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилье, площадь 607.8 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ, с жилым домом, общая площадь 178,5 кв.м., кадастровый №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с суммой, указанной в Договоре залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

данные изъяты> и определив способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО3 в пользу ООО коммерческого банка «МВС Банк»сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 49 273 (сорок девять тысяч двести семьдесят три) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: ФИО19

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.