№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП Московской области «Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды № недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с договором, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование навес для сельхозмашин, общей площадью 170,0 кв.м. согласно Приложений №№,2 к договору, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом на момент заключения договора составляет 23 346,67 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель выполнил свои договорные обязательства, предоставив арендатору имущество для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.2 договора, что подтверждается двусторонним актом от ДД.ММ.ГГ.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ общая сумма арендной платы за пользование имуществом составила 385 996,64 рублей, в свою очередь арендатор произвел лишь частичную оплату, что повлекло образование задолженности на стороне арендатора в общей сумме 233 382,02 рублей.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГ арендатор обязался погасить долг по оплате аренды в течение 16 месяцев с ДД.ММ.ГГ.

Между тем, погашение суммы долга по гарантийному письму в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ арендатором не осуществлялось.

Истец направил ответчику требование о погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГ арендатором частично погашена задолженность по договору в размере 67 500 рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт взаимозачета № на сумму 24 999,03 рублей.

Таким образом, ответчик до настоящего времени в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по перечислению арендной платы в размере 233 382,02 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 233 382,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 52 046,97 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты основной задолженности в полном объеме, расходы по оплате госпошлины в размере 6 304 рубля.

Истец: Представитель ГУП Московской области «Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №. 

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела, по адресу, указанному в материалах дела. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о дне судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ГУП Московской области «Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник» и ФИО1 был заключен договор аренды № недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование навес для сельхозмашин общей площадью 170,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что он заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части оплаты аренды применяются с момента подписания акта приема-передачи имущества в порядке, указанном в п. 3.1.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанное имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи имущества.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 23 346,67 рублей ежемесячно.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате договора аренды, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО1 в счет погашения задолженности по договору аренды внесены денежные средства на общую сумму 140 847 рублей, а именно: ДД.ММ.ГГ оплачено 23 347 рублей, ДД.ММ.ГГ оплачено 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГ оплачено 67 500 рублей.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГ арендатор обязался погасить долг по оплате аренды в течение 16 месяцев с ДД.ММ.ГГ.

Между тем, погашение суммы долга по гарантийному письму в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ арендатором не осуществлялось.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт взаимозачета № на сумму 24 999,03 рублей.

В соответствии с п. 5.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно безналичным расчетом, наличным расчетом и иными способами в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 233 382,02 рублей. 

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды, а также документов, свидетельствующих об оплате имеющейся задолженности, ответчиком не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 233 382,02 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 52 046,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд не может согласиться с расчетом пеней, представленным истцом, поскольку в данному расчете не учтен акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком № на сумму 24 999,03 рублей.

С учетом данного акта, общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 49 313,57 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части заявленных требований о взыскании пени следует отказать. 

Также, с ответчика, в соответствии с п. 6.2 договора аренды подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты основной задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 233 382,02 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Доказательств уплаты задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, арендная плата арендатором не внесена, в связи с чем, арендодатель вправе требовать с арендатора взыскания пени, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5736,64 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГУП Московской области «Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП Московской области «Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник» задолженность по договору №-№ от ДД.ММ.ГГ в сумме 233382,02 руб., пени в сумме 49 313,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, госпошлину в сумме 5736,64 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП Московской области «Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник» пени за период с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты задолженности по договору в размере 1/300 ставки ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, которая на дату вынесения решения составляет 233 382,02 руб. 

В остальной части в иске ГУП Московской области «Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГ.