Дело № 2-595/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 13 марта 2019 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Зайнагобдиновой с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИЗО) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.11.2015 по 30.11.2018 в размере 302756,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 30.11.2018 в сумме 74076,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.12.2018 по день фактической уплаты долга.

В обоснование иска истец указал, что ФИО3 с 01.12.2005 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: 

<

адрес> Помещения расположены на земельном участке площадью 5798 кв.м с кадастровым номером №. За период 01.11.2015 по 30.11.2018 ответчик пользование земельным участком в сумме 302756,53 руб. не оплатил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2019, л.д. 92) исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена. Ее представитель ФИО2 (доверенность от 22.01.2019, л.д. 99) в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части с учетом заявления о применении исковой давности.

Представитель третьего лица на стороне истца администрации г. Челябинска в суд не явился, извещен (л.д. 125).

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав собранные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно ст. 1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – арендная плата), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) /100% х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе х коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» в период с 01.11.2015 по 30.06.2017 были установлены следующие значения коэффициентов для начисления арендной платы за землю:

К1 – коэффициент, учитывающий в качестве вида деятельности арендатора хранение сельскохозяйственной продукции, - 20, К2 – коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка в городском округе (

<

адрес>) - 3,3; К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора, - 1.

Согласно Закону Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,3% в отношении земельных участков, используемых для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 13.12.2005 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>.

Помещение с кадастровым номером № площадью 611 кв.м и помещение с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м образуют нежилое здание с кадастровым номером № (т.1 л.д. 154-157, 168-171).

Помещение с кадастровым номером № площадью 644,5 кв.м и помещение с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м образуют нежилое здание с кадастровым номером № (т.1 л.д. 158-167).

На кадастровом учете с 23.03.2017 состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5798 кв.м по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «

<

данные изъяты>» (т.1 л.д. 133-135).

Согласно межевому плану от 12.03.2019, техническим планам зданий от 12.03.2019 нежилые здания с кадастровыми номерами №, № располагаются в пределах границ вышеуказанного земельного участка.

В период с 01.11.2015 по 30.11.2018 ответчик пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации нежилых зданий, не оплачивал, что привело к формированию на его стороне неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств, не потраченных на оплату пользования земельным участком. Поэтому исковые требования КУИЗО о взыскании неосновательного обогащения являются законными.

Вместе с тем при определении суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полагает необходимым применить исковую давность. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ в применимой редакции).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Доказательства перерыва течения срока исковой давности, пропуска срока по уважительным причинам истцом представлены не были.

В суд истец обратился 21.12.2018 (т.1 л.д. 5). Следовательно, оснований для взыскания неосновательного обогащения за период с 01.11.2015 по 20.12.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами в этот период не имеется.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты долга правомерно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу составляет: с 01.06.2015 – 11,27%; с 15.06.2015 – 11,14%; с 15.07.2015 – 10,12%; с 17.08.2015 – 9,96%; с 15.09.2015 – 9,5%; с 15.10.2015 – 9,09%; с 17.11.2015 – 9,20%; с 15.12.2015 – 7,44%; с 25.01.2016 – 7,89%; 19.02.2016 – 8,57%; с 17.03.2016 – 8,44%; с 15.04.2016 – 7,92%; с 19.05.2016 – 7,74%; с 16.06.2016 – 7,89%; с 15.07.2016 по 31.07.2016 – 7,15%.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России с 01.08.2016 составляла 10,5%, с 19.09.2016 – 10%, с 27.03.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%, с 18.09.2017 – 8,5%, с 30.10.2017 – 8,25%, с 18.12.2017 – 7,75%, с 12.02.2018 – 7,5%, с 17.12.2018 – 7,75%.

На основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С 07.12.2015 кадастровая стоимость земельного участка составляет 53457,56 руб. (т.1 л.д. 133).

Представленный истцом информационный расчет неосновательного обогащения за период с 21.12.2015 по 30.11.2018 в размере 23162,39 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 321.12.2015 по 30.11.2018 в размере 3250,69 руб. (т.1 л.д. 141-147) судом проверен и признан арифметически верным. С данным расчетом представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании согласилась.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.12.2018 по 13.03.2019 составили 504,02 руб.:

01.12.2018-16.12.2018: 23162,39*7,5%/365*16=76,15 руб.;

17.12.2018-13.03.2019: 23162,39*7,75%/365*87=427,87 руб.

Общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3754,71 руб. (3250,69+504,02).

Наряду с неосновательным обогащением в размере 23162,39 руб. и процентами за пользование чужими денежными средствами, начисленными по состоянию на 13.03.2019 в размере 3754,71 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в период с 14.03.2019 по день уплаты долга, размер которого на 13.03.2019 составляет 23162,39 руб., по ключевой ставке Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины.

При цене иска 376833,13 руб. подлежала оплате госпошлина в размере 6968 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска на сумму 26917,10 руб. (23162,39+3754,71) с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 497,72 руб. (26917,10/376833,13*6968=497,72).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сумму неосновательного обогащения за период с 21.12.2015 по 30.11.2018 в размере 23162,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3754,71 руб. (по состоянию на 13.03.2019), а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в период с 14.03.2019 по день уплаты долга, размер которого на 13.03.2019 составляет 23162,39 руб., по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 497,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев