Дело № 2-1642/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Клуб 54» о признании обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что … на основании договора купли-продажи ею была приобретена квартира …. в доме …. по улице …. в городе Омске. При этом, денежная сума в размере 433026 рублей уплачивалась продавцу из заемных денежных средств, полученных ею на основании заключенного кредитного договора с ответчиком. Денежные средства в сумме 270000 рублей, были выплачены продавцу в день заключения договора... в счет исполнения обязательств по кредитному договору были перечислены денежные средства в сумме 453026 рублей кооперативу. Поскольку она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки со спорной квартиры, просила прекратить указанное обременение в отношении квартиры …. в доме … по улице …. в городе Омске.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в сове отсутствие. 

Представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив граждан «Клуб 54» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных в иске требований в суд не направил.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ГУ- УПФ РФ в САО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что …. ФИО2 через своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), заключенного с ФИО3 приобрела квартиру … в доме … по улице … в городе Омске. Договором предусмотрено, что цена приобретаемой квартиры составляет 703026 рублей, при этом, 270000 рублей оплачиваются продавцу из собственных денежных средств, а 433026 рублей за свет кредитных, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом граждан «Клуб-54» в соответствии с договором займа № ….от.. .

Согласно договору кредита (займа) № … от … ФИО2 как член кооператива получила от последнего из фонда финансовой взаимопомощи сумму кредита в размере 433026 рублей под 11 процентов годовых, но не менее 15000 рублей за весь период действия договора. В редакции дополнительного соглашения от.. срок возврата займа был согласован до … включительно.

Согласно платежному поручению № … от … на расчетный счет истца организацией ответчика перечислена сумма 433026 рублей.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами … за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также сведения об ипотеке в силу закона в пользу КПКГ «Клуб-54». 

Судом установлено, что ФИО2 в девичестве ФИО3, постоянно проживающая по адресу: 

<

...> дом …, квартира … и зарегистрированная по месту жительства по указанному адресу с …, … обратилась с ГУ УПФ РФ в Советском АО города Омска с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в котором просила направить денежные средства в размере 408 026 рублей на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту КПКГ «Клуб-54». 

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных положений кредитного договора, истец должна оплатить помимо суммы основного долга, проценты за пользование не менее 15000 рублей. Кроме того, согласно условиям выданного займа полная стоимость займа составляет 448026 рублей. Доказательств того, что указанные денежные средства в полном объеме внесены на счет ответчика, последней суду не представлено. 

Внесенные на основании соглашения № …. от … денежные средства в сумме 10000 рублей, таковыми не являются, поскольку сторонами они поименованы как членский взнос заемщика. 

С момента государственной регистрации ипотеки спорная квартира находится в залоге у КПКГ «Клуб-54» в силу закона. 

Как следует из ч. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила достаточных доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что она в полном объеме исполнила обязательства по указанному выше кредитному договору перед КПКГ «Клуб-54», следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки не имеется.

Ссылаясь на то, что ипотека в отношении спорного объекта недвижимости по предусмотренному законом основанию прекратилась, но имеется запись о ее наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника (истца), последняя обратилась в суд с соответствующим иском, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с положениями ст. 2, 77 Федерального закона от 16.07.1998 « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона возникает, если жилой дом, квартира приобретены или построены полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Доказательства, подтверждающие, что организация ответчика, злоупотребляя правом, избегает обращения в регистрирующий орган совместно с ФИО2 для погашения записи об ипотеке, также последней не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Клуб 54» о признании обременения отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено …..

Судья Н.А. Ерофеева