Гражданское дело №2-239/2019

Решение

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Кривошеевой О.В., при секретаре Утюбаеве Э.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на перепланированный жилой дом 

установил:

истцы обратились в Трусовский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на перепланированный жилой дом указав, что являются собственниками по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> площадью 53,6 кв.м., в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку, заключающуюся в разделении веранды на две части, образовании прихожей и жилой комнаты, демонтаже встроенного шкафа, в результате чего площадь дома стала составлять 58,8 кв.м.

Перепланировка велась без надлежаще утвержденного проекта, что препятствует сдаче ее в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Истцы просят признать за ними право собственности на перепланированный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> учитывая, что жилое помещение в перепланированном виде соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, технических норм и правил, а сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и свободы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав что не возражает против удовлетворения иска.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Астрахань», управления муниципального имущества администрации муниципального образования «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> площадью 53,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, 1-2743 после смерти ФИО4 и собственниками земельного участка по указанному адресу площадью 434 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В данном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, заключающаяся в разделении веранды на две части путем возведения перегородки, образования прихожей и жилой комнаты, демонтаже встроенного шкафа.

Данная перепланировка осуществлена без оформления необходимой проектно - сметной документацию.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> находится жилой дом литера АА1 общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Перепланировка произведена с соблюдением санитарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки жилого дома по 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилое помещение после перепланировки пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению, перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания.

Согласно заключению ООО «ПожЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка дома жилого расположенного по 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности, поскольку оснований, установленных законом для ограничения этого права не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на перепланированный жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12, по 1/2 доле за каждым на жилой дом литера АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>/пер

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца.

Судья Кривошеева О.В.