Дело № 2-321/2020 

УИД-37RS0017-01-2020-000605-14

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Созиновой Н.А.,

при секретаре Ващенко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 05.11.2019г. ФИО2 по Договору купли-продажи квартиры приобрела у продавца, ФИО5 жилую квартиру, площадью 28.6 кв.м., с кадастровым номером 37:15:012306:52, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>. 12.11.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена государственная регистрация моего права собственности за номером 37:15:012306:52-37/039/2019-7, а также ипотека в силу закона за номером 37:15:012306:52-37/039/2019-8. В п. 10 Договора купли-продажи квартиры указано на то, что «на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом и запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено. Лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования на указанное жилое помещение после его приобретения, отсутствуют». Однако, после регистрации сделки, мне стало известно о том, что в указанном жилом помещении зарегистрирован сын продавца, ФИО3, 

<

дата> г.р., ответчик по настоящему делу, который в настоящее время учится в Родниковском политехническом колледже и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Регистрация ответчика. ФИО3 в указанном жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, нарушает ее жилищные права, поскольку, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В этой связи, ФИО2 обращалась в марте 2020г. в Родниковский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику. ФИО3 В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 заверил истца через представителя о том, что в течение одного календарного месяца после достижения 18-ти летнего возраста (в июле 2020г.), в добровольном порядке снимется с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, ни в июле, ни до настоящего времени, ответчик ФИО3 не исполнил взятое на себя обязательство. Ссылаясь на положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ истица просит суд признать ответчика, ФИО3, 

<

дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением - жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело просила рассмотреть без своего участия, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности 

<

адрес>1 от 

<

дата>, отказался от части исковых требований в виде снятия с регистрационного учета ответчика, в оставшейся части заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в ноябре 2019 года ФИО2 по договору купли-продажи квартиры приобрела у ФИО5 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>. 

<

дата> с учетом того, что ФИО2 исполнила свои обязательства и передала ФИО5 денежные средства в счет приобретения жилья, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО2, а также ипотека в силу закона в связи с тем, что квартира была приобретена за счет средств материнского капитала. Указанное жилое помещение было приобретено именно на семью, то есть на истицу, ее супруга и двоих детей. В пункте 10 договора указано, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, никому другому не продано, не подарено, не заложено, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом и запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на указанное жилое помещение после его приобретения отсутствуют. После регистрации сделки истице стало известно о том, что в указанном жилом помещении зарегистрирован сын продавца ФИО5 ФИО3, 

<

дата> года рождения, который в настоящее время учиться в Родниковском политехническом колледже и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее ФИО3 заверял истицу через представителя, в том, что после достижения 18-летнего возраста он берет на себя обязательство сняться с регистрационного учета, поскольку он в спорной квартире не проживает, квартира его матерью, которая являлась единоличным собственником, продана третьему лицу. Однако ответчик обещание добровольно не исполнил и до настоящего времени. Наличие регистрации и фактически права пользования жилым помещением существенно нарушает законные права и интересы истицы. В частности наличие регистрации означает начисление определенных коммунальных платежей исходя из количества зарегистрированных лиц, что значительно прибавляет суммы коммунальных платежей. Ответчик компенсировать расходы на оплату жилого помещения не желает, мотивируя отсутствием денежных средств. Просит суд исковое заявление удовлетворить, против вынесения судом заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, руководствуясь положениями ст. ст. 233 - 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Согласно положениям ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с положениями ст.10, ч.2 ст.30 ЖК РФ, одним из основных оснований для возникновения у субъектов гражданских правоотношений права пользования жилым помещением, является факт их вселения в это жилое помещение с согласия его владельца, с последующим оформлением правоотношений применительно к положениям ч.2 ст.30 ЖК РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д.11-12), что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2020-24778082 от 

<

дата> (л.д. 37-40).

Согласно п.10 указанного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом и запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено. Лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования на указанное жилое помещение после его приобретения, отсутствуют (л.д.11 оборот). 

Согласно справке, выданной ООО «Служба заказчика» от 

<

дата> без номера в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО9 – дочь истицы и ФИО3 (л.д.16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 имеет регистрацию в спорной квартире с 

<

дата> по настоящее время. На момент покупки дома истцом ФИО2 в 2019 году ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире. 

Принимая во внимание, что собственником и членом семьи собственника спорной квартиры ответчик не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником между сторонами не достигнуто, добровольно с регистрационного учета ответчик сниматься отказывается, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, то есть нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещение.

Положениями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 

<

дата> №, определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Созинова

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата> Н.А.Созинова