Дело № 2-157\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 16 января 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Волоколамский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее IV квартала 2018 года) построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поз. № на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 33,04 кв.м., участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Дольщик уплатил денежные средства в размере 1 156 400 рублей в установленные договором сроки. Однако квартира истцу до настоящего момента не передана, на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком не исполнены. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору в сумме 210310 руб. 61 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (352 дня) из расчета суммы договора 1 156 400 рублей, ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75%- на день наступления обязательств), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ и штраф, моральный вред. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы данного гражданского дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично, руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поз. №. Согласно договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее IV квартала 2018 года) построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поз. № на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 33,04 кв.м.; участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Участник долевого строительства произвел оплату стоимости жилого помещения в полном объеме в размере 1 156 400 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив принятые на себя обязательства. 

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства - не позднее IV квартала 2018 года.В указанный срок данное обязательство ответчик не выполнил и на день рассмотрения данного дела судом остается не исполненным, квартира истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено. 

В установленный договором срок (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ) какого- либо уведомления об изменении сроков строительства истцу не направлялось. Дополнительных соглашений между сторонами по договору не заключалось.

Истец направил в адрес Застройщика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о передачи ему объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» ответил истцу на его претензию, согласились в добровольном порядке выплатить ему неустойку в размере 77000 рублей, однако так и не выплатили. 

В своем отзыве на иск ответчик указал, что по состоянию на начало 2019 года готовность объекта составляла 100%, застройщик предпринял меры для завершения строительства и получения разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поз. №. В настоящее время Застройщиком готовятся уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Ранее разрешение не выдавалось Министерством жилищной политики, в связи с чем, и просят суд применить ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно п. 3.1.5 договора, Застройщик был обязан получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и оформить соответствующую разрешительную документацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, обоснованы.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неустойка составляет 210310,61 рублей, за 352 дня, по ставке 7,75 % годовых (на день наступления обязательств)- 1 156 400 рублей х 351 х 2 х 1\300 х 7,75%.

Ответчик по делу, не оспаривая самого требования истца о взыскании неустойки, не согласен с расчетом, при этом своего расчета суду не представил. 

Установив явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств суд вправе по ходатайству ответчика уменьшить ее размер. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 105000 рублей, учитывая, что испрашиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, длительность и последствия нарушения обязательств, цены договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, а также с учетом компенсационной природы неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", установив факт нарушения застройщиком срока передачи квартиры потребителю, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень перенесенных истцом нравственных страданий, учитывая, что истец является инвали

<

адрес> группы, ожидает передачи ему квартиры более года, вынужден проживать в квартире с родственниками, откладывает планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 500 рублей (105 000 рублей +20 000 рублей :2).

Истец освобожден от уплаты госпошлины, поскольку его требования вытекают из Закона РФ "О защите прав потребителей" и поэтому госпошлина подлежит взысканию с ответчика, который не освобожден от уплаты таковой и должна быть взыскана в доход государства в сумме 3600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» в пользу ФИО1 денежные средства в возмещение неустойки в размере 105 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере 62 500 рублей, а всего: 187 500 рублей.

В остальной части иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» о взыскании неустойки в сумме 105 310 руб. 61 коп., взыскании морального вреда в размере 30 000 рублей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЖБИ-3-Волоколамск» в доход государства государственную пошлину в размере 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Т.Ю.Капцова