Дело № 2-378/2025 (2-3368/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003126-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 14 ноября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО11 Н.евне, ФИО3, ФИО4, Администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.08.2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для установления местоположения границ и площади земельного участка. 

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от 14.08.2023 года. 

Установление границ во внесудебном порядке не возможно. 

Протокольным определением от 27 января 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО11 Н.евну, ФИО3, ФИО4, Администрацию МО Динской район, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

В последующем истец – ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО9 

<

адрес>, в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчики – ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме, а также о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом, что подтверждается уведомлением о вручении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2024 г. /т. 1 л.д. 35-37/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2024 г. /т. 1 л.д. 32-34/

Ответчик ФИО11 евна является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 г. /т. 1 л.д. 47-49/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 979,82+/-22,14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 г. /т. 1 л.д. 50-53/

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401019:59, площадью 2115+/-32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 г. /т. 1 л.д. 54-58/

Также земельный участок с кадастровым номером №, граничит с землями общего пользования.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

14.08.2023 г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что площадь земельного участка составила 676 кв.м., что меньше чем 1300 кв.м, по данным Государственного кадастра недвижимости и согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.1992 г. №. Кадастровые работы осуществлялись на основании решения Динского районного суда от 22.07.2021г. и Определения Динского районного суда от 03.09.2021г. Межевой план, который был составлен кадастровым инженером ФИО12 от 05.03.2014г. Был положен в основу решения суда.

Было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. В связи с этим подготовлен межевой план дай суда, с целью устранения причин послуживших препятствием постановки на кадастровый учет. Земельный участок является многоконтурным.

Согласно части статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.072015 №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации), а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с тем, что в данном случае такие документы отсутствуют, местоположение уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов). представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельною участка на местности 15 и более лет.

От т. н1 до т. н2 участок граничит с землями общего пользования. Характерные точки границ земельного участья закреплены на местности металлическими столбами, участок огорожен металлической сеткой. При изготовлении настоящего межевого плана использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. Граница н6-н1 земельного участка № согласована со смежным земельным участком с кадастровым номером 23070401019:50, что подтверждает Акт согласования.

Решением Совета Старомышастовского сельского поселения Динского района от 01.03.2023г № утверждены «Правши землепользования и застройки территории Старомышастовского сельского поселения 

<

адрес>» www.dinskoeposelenie.ru. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства - от 800 до 5000 кв.м.

Таким образом, в результате кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнено.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альгор».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № от 27.08.2025 г. вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, разработан с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, а также с учетом Схемы расположения земельного участка с к/н № на кадастровом плане, согласованной администрацией Старомышастовского сельского поселения 04.02.2014 г.

Чертеж разработанного варианта установления границ представлен на Иллюстрации №2 (с.9 Заключения), соответствующие координаты характерных точек границ - в Таблице №1 (с.8-9 Заключения).

Площадь участка в установленных границах составит 678 кв.м., что соответствует площади, указанной в Схеме от 04.02.2014 г.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта, а не межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. 

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО11 Н.евне, ФИО3, ФИО4, Администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно заключения эксперта ООО «Альгор» № № от 27.08.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк