№ 2-1463/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Сибагатовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела земельный участок с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 139 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. В том же году старый дом на земельном участке был снесен и построен новый дом, согласно технического паспорта на земельном участке имеется жилой дом с пристроим 2015 года постройки, площадью 69, 5 кв.м. При обращении в МБУ «Архитектура и градостроительство» МР 

<

адрес>, истцу было отказано в выдаче каких либо документов на дом, так как изначально не было получено разрешение на строительство указанного дома и дом является самовольной постройкой. Согласно заключению специалиста ФИО4 состояние конструкций крыши и кровли, строительные конструкции жилого дома, техническое состояние характеризуются как исправное.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации сельского поселении Николаевский сельсовет МР 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 139 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером 6509, выполненным Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном выше земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м. 2015 года постройки. Разрешение на строительство указанного жилого дома истцом не получено, однако дом используется по назначению, сведения о правообладателях объекта не указаны, что следует из технического паспорта (л.д. 6-13).

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, выполненного ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние фундаментов, стен, конструкций перекрытий характеризуются как исправные, техническое состояние самого дома оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены (л.д. 16-43).

Суду также на обозрение представлено нотариальное согласие ФИО5, собственника жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, соседки истца, согласно которому ФИО5 дала согласие, что не будет предъявлять претензии владельцу участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89).

Установив, что строительство жилого дома осуществлялось истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Г.И. Липатова