24RS0023-01-2024-000414-76

Дело № 2-70/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., 

при секретаре Слабинской Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Казачинский районный суд Красноярского края с иском к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № с учетом произведенной перепланировки и реконструкции общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после смерти отца ФИО3. 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что согласно договора приватизации от 21.12.1992 г. его отцу ФИО3, матери ФИО4 и несовершеннолетнему брату ФИО5 была передана в собственность квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес> на основании решения правления межхозяйственной передвижной механизированной колонны «Казачинская» (протокол № от 03.03.1992 года). В порядке наследования после смерти ФИО4, ФИО5, ФИО3 истец принял наследство по закону в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону № от 10.10.2024 г.), а также фактически принял в владение наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, с учетом произведенной перепланировки и реконструкции общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что площадь квартиры увеличена путем перепланировки и реконструкции, нотариус отказала в выдаче свидетельства по закону на квартиру. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Казачинского сельсовета в судебное заседание своего представителя не направила, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражала. 

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание своего представителя не направила, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленного иска не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо нотариус Казачинского нотариального округа в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу положений п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Как следует из п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с положениями п. 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

При этом, если в составе наследства имеется различное имущество, наследнику для принятия наследства достаточно совершить действие, направленное на принятие какого-либо одного имущества. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1113 ГК РФ). 

Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. В состав наследства может быть включено только имущество, которым наследодатель обладал на день смерти.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25, подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, является отцом, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>. 

ФИО5 и ФИО1 являются полнородными братьями. 

ФИО4 – мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Казачинское Казачинского района Красноярского края.

ФИО5 – брат истца, умер ДД.ММ.ГГГГ в с Казачинское Казачинского района Красноярского края.

ФИО3 – отец истца, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Казачинское Казачинского района Красноярского края.

Так же из материалов дела следует, что 21.12.1992 г. между администрацией Казачинского района и гражданами ФИО4, ФИО3 и ФИО5 заключен договор передачи в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован постановлением № от 23.12.1992 г. 

Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрировано 05.03.2012 г. за ФИО4

Согласно сведениям нотариуса Казачинского нотариального округа после умершего ДД.ММ.ГГГГ гражданина ФИО3, проживавшего до дня смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело по заявлению его сына ФИО1. По указанному наследственному делу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; на земельный участкок по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному в суд свидетельству о праве на наследство по закону № от 10.10.2024 г. нотариуса Казачинского нотариального округа, наследником указанного в свидетельстве имущества является ФИО1, наследство состоит из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности: 

<

данные изъяты> доля принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником данной доли являлся супруг ФИО3. принявший наследство, но не оформивший наследственных прав; 

<

данные изъяты> доля принадлежала сыну ФИО5, являющемуся наследником своей матери ФИО4, принявшим наследство, но не оформившим наследственных прав, который умер ДД.ММ.ГГГГ и наследником его доли стал отец ФИО3, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав. 

Таким образом, из материалов дела следует, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является его сын – ФИО1 Иных наследников у ФИО3 нет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Также из представленных в материалы дела доказательств следует, что наследодателю ФИО3 на момент смерти на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Наследник ФИО1 в течение шести месяцев после смерти своего отца принял наследство в виде указанного земельного участка подачей нотариусу заявления о принятии наследства.

Истец ФИО1 просит суд включить в состав наследственного имущества своего отца также квартиру по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела квартира по адресу: 

<

адрес>, была приобретена в порядке приватизации матерью, отцом и братом истца ФИО1 и на момент смерти отца ФИО3 находилась в его владении и пользовании. 

Согласно пояснению истца, при жизни его отец произвел реконструкцию квартиры, увеличив площадь квартиры за счет теплой пристройки на месте холодной веранды. Таким образом, площадь квартиры увеличилась до 117,4 +_0,1 кв.м., что препятствует истцу оформить наследственные права на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно представленного в материалы дела технического плана от 22.08.2024 г. подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО6, квартира по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на 24.09.2024 г. составляет 1 487 000 руб. (заключение № от 24.09.2024 г.).

Согласно экспертному заключению № от 24.09.2024 г., по результатам комплексного исследования строительного объекта по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительный объект соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрКРФ; несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии; строительные конструкции соответствуют нормативам пожарной безопасности, взаимное расположение соседних участков не противоречит п. 5.3.2 СП 4.13130;обязательные санитарно-экологические требования к учловиям проживания соответствуют ФЗ-52 от 30.03.1999 г. 

Из информационного письма начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Казачинского района следует, что был произведен осмотр пристройки к квартире по адресу: 

<

адрес>, в результате обследования было выявлено, что красная линия застройки не нарушена, пристройка возведена в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Пристройка к квартире не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов соседей.

Каких-либо сведений о том, что наследодатель при жизни принимал меры к легализации возведенной пристройки, судом не установлено.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что на момент смерти наследодателю ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>, при жизни наследодатель возвел пристройку к квартире, увеличив тем самым ее площадь, то есть произвел реконструкцию жилого помещения, при этом данная пристройка соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям, строительно-техническим требованиям, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов соседей, возведена на земельном участке, вид разрешенного использования и категория допускают строительство на нем жилых домов, земельный участок находится в собственности наследодателя, в порядке наследования перешло в собственность.

Самовольно возведенная постройка соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта.

На момент открытия наследства ФИО3, отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с учетом возведенной пристройки.

Вместе с тем, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежала наследодателю ФИО3 требования истца о включении указанной квартиры, с учетом произведенной в квартире реконструкции, в наследственную массу имущества ФИО3 подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства к нотариусу истец обратился в установленный законом шестимесячный срок. Получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, истец в силу ст. 11 52 ГК РФ считается принявшим все имущество наследодателя.

Поскольку наследодателю ФИО3 на момент смерти принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 117,4 кв.м., право собственности на указанный объект недвижимости перешло по наследству к истцу принявшему наследство после смерти наследодателя.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 заявлено исковое требование имущественного характера, подлежащее оценке, поэтому государственная пошлина должна быть уплачена истцом в процентном соотношении от цены иска (от стоимости недвижимого имущества, право собственности на которое просит признать за собой истец).

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО7 от 24.09.2024 г. № рыночная стоимость жилого помещения по состоянию составляет 1 487 000 руб.

Таким образом, размер государственной пошлины за рассмотрение требования истца, в силу ст. 333.19 НК РФ, должен составлять 29 870 руб.

Истцом к исковому заявлению приложены квитанции об уплате государственной пошлины в сумме 29 870 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., погасив запись регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля 2025 года.