Дело № 2-358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Корчагиной А.В.,

при секретаре Жовтун Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

30 мая 2019 года Счастливая А.А. обратилась в суд с исковым заявлением указав в нем, что её отец Счастливый А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. В завещании, оставленным отцом, всё имущество перешло к ней, кроме имущества в виде нежилого здания-магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на которое он при жизни не успел оформить правоустанавливающие документы. Все это время Счастливая А.А. следит за состоянием сооружения, осуществляет уход территории должным образом.

Изложив указанные в исковом заявлении обстоятельства Счастливая А.А. просит включить нежилое здание-магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества нежилого здания-магазина продовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Счастливая А.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что объект незавершенного строительства представляет собой каменное нежилое одноэтажное здание, с крышей, без внутренней и наружной отделки, площадь не известна в виду отсутствия документов. Право собственности, а также иные документы, подтверждающие титульное владение на здание, не имеется. 

Представитель ответчика администрации МО «Анивский городско округ» ФИО3 по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что договор аренды земельного участка, на котором возведен объект незавершенного строительства, ФИО2 с администрацией МО «Анивский городской округ» не заключался, договор аренды не регистрировался, земельный участок, на кадастровый учет не ставился.

Заслушав истца Счастливую А.А., представителя ответчика ФИО3, действующую по доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Действующим гражданским законодательством (статьи 218, 1110, 1112 Гражданский кодекс Российской Федерации) предусмотрено, что переход права собственности по наследству, осуществляется в отношении имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Счастливая А.А. является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №.

ДД.ММ.ГГГГ Счастливый А.П. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно наследственному делу, заведенному нотариусом Анивского нотариального округа Сахалинской области ФИО4 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: 

-денежного вклада, хранящегося в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» доп. офис № 

<

адрес> на счете №, с причитающимися процентами;

-автомобиля марки УАЗ303, модификация транспортного средства джип, идентификационный номер б/н, 1991 года выпуска, двигатель №, кузов №, цвет хаки, государственный регистрационный знак №, состоящего на учете в ГИБДД по Сахалинской области;

-автомобиля марки INFINITI QX56, модификация транспортного средства легковой, идентификационный номер №, 2004 года выпуска, кузов №, цвет серебристый, государственный регистрационный знак №, состоящего на учете в МОТО и РЭР ГИБДД УМВД России по Сахалинской области.

Нежилое здание-магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу 

<

адрес> в составе наследственной массы не значится.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра администрации МО «Анивский городской округ» от 29 января 2007 года № 28 предпринимателю ФИО2 разрешено провести предварительные изыскания и согласования по выбору земельного участка под строительство магазина в 

<

адрес>. 

Постановлением мэра администрации МО «Анивский городской округ» от 06 июня 2007 года № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (земли, переданные в ведение отдела по управлению Таранайским округом администрации МО «Анивский городской округ»), находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина продуктовых товаров, в границах указанных на плане земельного участка, общей площадью 300 кв. м, сроком на три года. 

Согласно п. 3 указанного постановления предпринимателю ФИО2 постановлено поставить земельный участок на кадастровый учет в Анивском филиале федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Сахалинской области; в месячный срок после получения договора аренды земельного участка обеспечить государственную регистрацию права аренды участка в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; получить разрешение на строительство в отделе строительства и архитектуры администрации МО «Анивский городской округ»; обеспечить выполнение обязательных мероприятий по охране окружающей среды от загрязнения; своевременно вносить арендную плату за землю.

19 июня 2007 года ФИО2 получено разрешение на строительство №.

Также в материалах дела содержится проект строительства № магазина продовольственных товаров по 

<

адрес>.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен объект не завершенного строительства, что подтверждается актом обследования земельного участка, от 08 июля 2019 года. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании договор аренды земельного участка, на котором возведено нежилое здание между ФИО2 и правомочным органом –собственником земельного участка не заключался, данный факт истцом не оспорен, документов, подтверждающих обратное суду не представлено. 

Судом установлено, что спорное имущество расположено на земельном участке на момент смерти не принадлежавшем наследодателю на каком-либо вещном праве, не завершенный строительством объект является самовольной постройкой и не является объектом наследования, в связи с чем, законных оснований для признания за истцом права собственности на объект не завершенного строительством в порядке наследования отсутствуют. 

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 25 названного Постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 31 названного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из изложенного, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права аренды земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

Однако, доказательств того, что на момент смерти наследодателю спорный земельный участок принадлежал на праве аренды, праве собственности либо ином праве, истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, спорное строение, в силу того, что оно является самовольной постройкой, включению не подлежит; земельный участок, на котором расположено данное строение, наследодателю на праве аренды либо на праве собственности, либо пожизненного наследственного владения не принадлежало, истец какими-либо правами в отношении данного земельного участка не обладает, в связи с чем, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2019 года.

Председательствующий: судья А.В. Корчагина 

Копия верна:

Председательствующий: судья А.В. Корчагина