К делу №2-2104/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года город Сочи 

Адлерский районный суд г. Сочи в составе 

председательствующего судьи А.С. Якименко, 

при секретаре судебного заседания М.В. Дзюба, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ИП ФИО об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ИП ФИО., в котором просит устранить реестровую ошибку, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 380 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению истца, были допущены ошибки, препятствующие ему в реализации прав на свое имущество, которые могут быть исправлены только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица – УФРС по КК г.Сочи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 169 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательствауважительностиэтих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, на основании указанных норм, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, ФИО на праве собственности, на основании: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.03.2007г. Дата в реестре нотариуса: 01.03.2007г. Нотариус: г. Сочи Краснодарского края ФИО1 Номер в реестре нотариуса: Н-646; Решение собственника о реальном разделе земельного участка от 05.06.2009г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 380 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 24.06.2009г. серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2009г. сделана запись регистрации №.

Из материалов дела следует, что прохождение фактических границ вышеуказанного земельного участка не совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ГКН в 2009 году.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам инструментальной съемки составила 401 кв.м., что превышает значение площади участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, на 21 кв.м., на величину менее чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Кадастровым инженером установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) между земельными участками с кадастровыми номером и № и № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в существовании чересполосицы площадью 21(двадцать один) кв. м. По факту данная чересполосица не существует. Часть земельного участка площадью 21 кв.м используются правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в имеющемся в материалах дела заключении кадастрового инженера от 16.04.2018.

Согласно ч.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии сзаконодательствомо градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, как следует из ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из вышеуказанных норм и обстоятельств следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение земельного законодательства, выразившееся в чересполосице площадью 21 кв. м.

По своей правовой природе чересполосица не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Она затрагивает права и интересы собственников лишь тех земельных участков, в результате уточнения или образования границ которых она возникла.

Поскольку земельный участок истца имеет площадь менее минимально допустимой нормы, установленной градостроительным регламентом для данного вида разрешенного использования, то, суд приходит к выводу, что именно чересполосица является причиной данного нарушения. Следовательно, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, должны быть изменены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Из п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 утверждены Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи и государственная собственность на которые не разграничена. 

Пунктом 12.1 Правил установлено, что предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, составляют от 400 до 1000 кв. м.

Земельный участок, площадь которого менее установленного законом и градостроительным регламентом предела, фактически ограничен в обороте, поскольку, в силу п. 28 ч. 1 ст. 26 и ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, а затем в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральнымзакономтребованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Данное ограничение в оборотоспособности земельного участка является препятствием в пользовании своим имуществом.

Согласно разъяснению, выполненному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом требование об устранении реестровой ошибки является по правовой конструкции требованием негаторного характера, поскольку направлено на устранение препятствий в пользовании своим имуществом, не связанных с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренныестатьями 301-304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо поиному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)

Как следует из п. 45 вышеуказанного постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из приведенных норм следует, что возникновение у суда оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом обусловлено обязанностью истца выполнить три следующих условия: во-первых, истец должен доказать наличие у него титульного права на спорное имущество; во-вторых, истец должен доказать, что в пользовании принадлежащем ему спорным имуществом имеются препятствия; в-третьих, истец должен доказать, что указанные препятствия возникли по вине ответчика. При этом несоблюдение хотя бы одного из трех условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Как следует из ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. (часть 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, доводы истца находят свое подтверждение в материалах дела. Истец доказал, что он является собственником спорного земельного участка, как доказал и то, что в пользовании данным земельным участком имеются препятствия, причиной которых являются действия ответчика.

Ответчик не опроверг доводы истца, в связи с чем суд принимает решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО к ИП ФИО об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 401 (четыреста один) кв. м.;

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющими следующие координаты в системе МСК-23:

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласования с заинтересованными лицами, в части местоположении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером (квалификационный аттестат №) ФИО, а именно:

- изменив площадь земельного участка с 380 кв.м. на 401 кв.м;

- прохождение границ в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Система координат МСК-23

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Адлерского районного суда 

г.Сочи А.С. Якименко