дело № 2-2035/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Садыкова Р.Р. 

при секретаре Трофимовой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась с иском в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что дом, находящийся по адресу: ...... принадлежит на праве долевой собственности истцам по 1/2 и 1/4 доле соответственно. Данная доля была определена, когда общая площадь дома была 149,5 кв.м. с учетом имевшегося подвального помещения. В подвальном помещении до 1988 года проживали граждане, которым предоставили жилье и они разъехались, однако изменения в документацию дома внесены не были ответчиками. После освобождения подвального помещения истцы засыпали подвал, так как дом начал разрушатся. Истцы проживают на первом этаже дома, площадь занимаемых помещений между истцами одинаковая. Согласно технического паспорту жилого дома общая площадь дома составляет 82,3 кв.м. Просили признать право собственности за ФИО1 ? долю, а за ФИО2 ? доли в доме, находящемся по адресу: ......

Представители истцов исковые требования уточнили. Просили перераспределить соотношение идеальных долей в доме, находящемся по адресу: ......, в связи с изменением площади дома за ФИО1 1/2 долю, а за ФИО2 1/2 долю. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что между собственниками жилого дома N 42 по ...... сложился порядок пользования общим имуществом, фактически дом состоит из двух изолированных частей: в пользовании истца ФИО1 находится правая часть дома, в пользовании истца ФИО2 - левая часть дома. Каждая часть дома имеет свой вход.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена. По данным технической инвентаризации общая площадь дома составляет 83,7 кв.м. 

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Сторонами не оспаривалось, что реконструкция дома произведена истцами за свой счет, в связи с чем они имеют право на увеличение своей доли в спорном доме.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изменения идеальных долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время изменилась общая площадь дома и, соответственно, изменились доли участников долевой собственности.

Размеры идеальных долей сособственников жилого дома судом определяются исходя из данных технического паспорта по состоянию на Дата обезличена Суд определяет доли истца ФИО1 как 1/2, а доля истца ФИО2 как 1/2 в жилом доме, расположенном по адресу: .......

При наличии оснований для внесения изменений в техническую документацию на дом в части площади помещений, находящихся в фактическом пользовании истцов, последние не лишены возможности ставить вопрос об изменении идеальных долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, исполнительному комитету Елабужского муниципального района – удовлетворить.

Перераспределить соотношение идеальных долей в доме N по ...... Республики Татарстан и признать право собственности:

за ФИО1 - на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом;

за ФИО2 - на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: