РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкин А.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952/17 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с фактическим уточненной площадью 

<

данные изъяты>. в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1-н1, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение

характерных

точек

границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя

квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X

Y

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что граница принадлежащего ФИО1 земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

Граница земельного участка с КН № на местности была сформирована исходя из фактического положения, согласно топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир», определена с учетом красных линии. При уточнении местоположения границы земельного участка, фактическая (уточненная) площадь земельного участка, установленная в связи с уточнением его границ и вычисленная по результатам кадастровых работ равна 180 кв.м. Собственник согласен с конфигурацией земельного участка. Права смежных землепользователей не нарушены. Координаты характерных точек границы данного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков в инструктивной точностью. Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, окончательное знание рекомендуется принять площадь, полученную по результатам изменений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, согласно которому, исковые требования не признает, относительно удовлетворения исковых требований возражает, просит в иске отказать по снованиям изложенным в отзыве. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому просил в иске отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям изложенных в отзыве.

Представитель третьего лица - Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований истца не возражают, спора по границам их участков и участка истца не имеется.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, по делу третьи лица.

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности (в действующей редакции) по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «АЛЬТАИР», где кадастровым инженером ФИО14 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, Межевой план по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>

При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ копии материалов инвентаризации п. Приморский сельского поселения приморский муниципального района Ставропольский Самарской I области от ДД.ММ.ГГГГ: топографическая съемка, выполненная геодезическим предприятием ООО "Альтаир" от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение администрации сельского поселения Приморский о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.: доверенность серия № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ

С заявлением о проведения кадастровых работ обратилась ФИО1 в лице ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка с КН № по сведениям ГКН равна 

<

данные изъяты> - является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для приусадебного участка. 

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих co6oй фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет и других источников.

При проведении кадастровых работ определение границ земельного участка на основания документов, перечисленных в ч.9 ст.38 ФК невозможно вследствие их отсутствия. Поэтому местоположение земельного участка определено на основании топографической съемки а ДД.ММ.ГГГГ. выполненной геодезическим предприятие ООО «Альтаир».

Предоставленные материалы инвентаризации п. Приморский сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области, выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в 2006 г. на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАГ 2005г. М 1:2000 и материалов по созданию опорной межевой сети, горизонтальной съемки земельных участков М 1:2000 и дешифрирования 2005г. были проанализированы. По ним невозможно определить границы и местоположение межуемого земельного участка.

Другая землеустроительная документация, материалы инвентаризации, графически материалы на земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют.

Граница земельного участка с КН № на местности была сформирована исходя из фактического положения участка согласно топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ выполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир», определена с учетом красных лини (установленных отделом архитектуры Ставропольского района). Конфигурация земельного участка с № 

- с т.н1 до т.н1 граница сформирована в существующих границах (забор, межа, арматурные столбики). В ходе анализа исходных документов, сведений государственного кадастра недвижимости, а также обследования на местности выявлено, что смежные границы проходят по землям общего пользования (не закреплены за пользователями, собственниками).

Земельный участок с КН № отнесен к зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Приморский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка с КН № по сведениям ГКН равна 

<

данные изъяты>. При уточнении Местоположения границы земельного участка, фактическая (уточненная) площадь земельного участка, установленная в связи с уточнением его границ и вычисленная по результатам кадастровых работ равна 

<

данные изъяты> Собственник согласен с конфигурацией земельного участка. Права смежных землепользователей не нарушены.

В результате анализа проведенных измерений и материалов государственного кадастра недвижимости земельный участок расположен в кадастровом квартале №

Координаты характерных точек границы данного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требования Росземкадастра.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца со стороны смежных пользователей суду не представлено. Споров по их границам со смежными землепользователями не имеется.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку из смысла закона формирование земельного участка происходит при его первоначальном образовании. В настоящий момент земельный участок уже сформирован, прошел государственный кадастровый учет, земельному участку распоряжением действующего главы сельского поселения Приморский № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес, в установленном порядке зарегистрировано право собственности. В похозяйственной книге села также имеется соответствующая запись о земельном участке. 

Работы по изготовлению проекта планировки территории органом местного самоуправления не проводились и не проводятся, проект межевания территории не подготовлен. Надлежащих доказательств обратного суду не представлено.

Возражения органа местного самоуправления относительно уточняемых границ земельного участка не основаны на Законе и препятствуют истцу в установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), суд считает возможным заявленные требования удовлетворить с учетом требований указанного Федерального Закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> с фактическим уточненной площадью 

<

данные изъяты>. в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1-н1, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение

характерных

точек

границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя

квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X

Y

X

У

1

2

3

4

5

6

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г.