Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием прокурора ФИО6, представителей истца ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный аграрный университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО Уральский ГАУ обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением № ******, расположенным в здании студенческого общежития № ****** ФГБОУ ВО Уральский ГАУ по адресу: 

<

адрес> и выселении.

В обоснование иска истец указал, что за ФГБОУ ВО Уральский ГАУ на праве оперативного управления закреплено здание студенческого общежития № ****** по адресу: 

<

адрес>, являющееся собственностью Российской Федерации. В специализированном жилом помещении № ******, площадью № ****** кв.м., расположенном в студенческом общежитии № ****** ФГБОУ ВО Уральский ГАУ, временно проживает ФИО1 В период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проходил обучение в Свердловском сельскохозяйственном институте на факультете механизации сельского хозяйства. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в трудовых отношениях со Свердловским сельскохозяйственным институтом, в связи с чем ответчику и бывшим членам его семьи на основании ордера № ****** № ****** было предоставлено во временное пользование жилое помещение № ****** в общежитии № ******, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В октябре 1995 г. на основании разрешения руководства ФИО1 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение № ****** в общежитии. Во исполнение постановления Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к административной ответственности в виде приостановления деятельности объекта – запрета эксплуатации здания (помещения) общежития по адресу: 

<

адрес> на 90 суток, ФГБОУ ВО Уральский ГАУ принято решение о выселении из общежития всех проживающих лиц до устранения нарушения требований пожарной безопасности. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО1 предложено в течение 3-х дней освободить жилые помещения № № ******, № ****** в общежитии № ******. Ответчиком данное требования исполнено не было. В связи с чем ФГБОУ ВО Уральский ГАУ принято решение о временном предоставлении ему жилого помещения в студенческом общежитии № ****** по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из комнат № ******, № ****** общежития № ****** переселен в комнату № ****** общежития № ****** по адресу: 

<

адрес> (c ДД.ММ.ГГГГ – комната № ******). ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № Г5 сроком до ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора ответчик спорное жилое помещение не освободил. Срок действия договора неоднократно продлевался с ответчиком с 2014 г. по 2017 

<

адрес> раз срок продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с принятым в комиссионном порядке решением ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № Г5 и требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ С указанным уведомлением ФИО1 ознакомлен под роспись, но не исполнил его по настоящее время. В настоящее время ФИО1 в университете не обучается, в трудовых отношениях с ним не состоит, на заседании комиссии по вопросам соблюдения жилищного законодательства РФ и правил внутреннего распорядка в общежитиях университета установлено, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей по общежитию, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарные нормы и правила в общежитии, законных оснований дальнейшего проживания ответчика в общежитии по истечении продленного срока действия договора не установлено. 

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 на иске настаивали, в обоснование заявленных исковых требований привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представил, об отложении слушания по делу не заявил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, что в судебном заседании подтвердила его представитель.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии № Г5 от ДД.ММ.ГГГГ Договор найма комнаты в общежитии имел срочный характер и был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок действия договора составил 1 год 1 месяц 17 дней. В дальнейшем истец предпринимал попытки расторгнуть данный договор, в том числе и в судебном порядке, однако требования истца не были удовлетворены. Последнее уведомление № ****** от ДД.ММ.ГГГГ об отказе продления договора найма жилого помещения в общежитии получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В предупреждении об отказе в продлении договора не указано, что Наймодатель принял данное решение в связи с тем, что не будет сдавать внаём данное жилое помещение в течение не менее года. В предупреждении указано лишь на проведение предполагаемых ремонтных работ в жилом помещении. Следовательно, порядок предупреждения является несоблюденным, несмотря на то обстоятельство, что соблюден 3-х месячный срок предупреждения. В связи с чем, ответчик считает, что договор автоматически пролонгировался на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке № ****** с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 Назначена пенсия по старости в размере 8 323 руб. 97 коп., то есть ответчик является специальным субъектом пенсионных правоотношений. Ответчик ФИО1 в настоящее время является пенсионером по старости, в его собственности не имелось недвижимого имущества как до ДД.ММ.ГГГГ так и в последующие годы, что подтверждается справками из ЕМУП БТИ 

<

адрес> и выпиской Управления Росреестра по 

<

адрес> об отсутствии недвижимости на территории РФ. Право приватизации ответчиком не использовано. Сам ответчик заявление о постановке на учет не подавал, однако имеет право состоять на таком учете. ФИО1 является малоимущим гражданином, так как имеет среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в 

<

адрес> в 2019 году в размере 11 280 руб. В настоящее время ответчик не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, также не является собственником жилого помещения и не является членом семьи собственника жилого помещения. Иных доходов, помимо получения пенсии ответчик не имеет. Задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в котором проживает ответчик, не имеется. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО6 в заключении указал, что порядок уведомления о выселении соблюден, в трудовых отношениях ответчик с университетом не состоит, не представлено сведений, что ответчик является нуждающимся в жилом помещении, университет вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. Поскольку отсутствуют законные основания для сохранения права пользования ответчика жилым помещением в общежитии, требования о выселении подлежат удовлетворению. 

Заслушав представителей истца ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, прокурора ФИО6, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

В силу ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

На основании ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на период трудовых отношений с сельскохозяйственным институтом (ныне ФГОУ ВПО «Уральская государственная сельскохозяйственная академия»), с составом семьи из трех человек, в том числе ФИО7 (жена), ФИО8 (сын), было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФГОУ ВПО «Уральская государственная сельскохозяйственная академия» признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначено административное наказание в виде административного приостановления деятельности объекта на срок девяносто суток, запретив ФГОУ ВПО «Уральская государственная сельскохозяйственная академия» на указанный срок эксплуатацию здания (помещения) общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приказом ФГОУ ВПО «Уральская государственная сельскохозяйственная академия» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** запрещена эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок 90 суток (до ДД.ММ.ГГГГ). 

Приказами ФГОУ ВПО «Уральская государственная сельскохозяйственная академия» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, срок приостановления деятельности объекта и запрета эксплуатации здания (помещения) студенческого общежития неоднократно продлевался. 

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Уральская сельскохозяйственная академия» (Наймодатель) с ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № Г5, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ******, состоящее из комнаты общей площадью 16,8 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Жилое помещение предоставляется в связи с работой (п. 2 договора найма жилого помещения в общежитии № Г5 от ДД.ММ.ГГГГ).

Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор (п. 16 договора найма жилого помещения в общежитии № Г5 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 19 договора найма жилого помещения в общежитии № Г5 от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения, 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока трудового договора; 4) с окончанием срока обучения; 5) с окончанием срока, на который был заключен договор. 

Договор заключается на период трудовых отношений на 1 год с ФГОУ ВПО УрГСХА до ДД.ММ.ГГГГ (п. 22 договора найма жилого помещения в общежитии № Г5 от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает помещение № ******, что подтверждается справкой о движении проживающих за сентябрь 2011 г. и не оспаривается ответчиком.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания общежития, литер А, общей площадью 2131,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является Российская Федерация.

На основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ здание 

<

адрес>, общей площадью 2131,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ФГОУ ВПО УрГСХА (свидетельство о государственной регистрации права № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № ******, копии трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приказом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ уволен с работы по собственному желанию. 

В настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ФГОУ ВПО УрГСХА не обучается, не работает, согласно квитанции УПФР 

<

адрес> к поручению на доставку пенсии № ****** за май 2019 г. размер пенсии ФИО1 составляет 10 064 руб. 87 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из договора найма жилого помещения, последний заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 1 год 1 месяц 17 дней. 

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не был расторгнут в порядке, установленном ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, иного письменного договора найма между сторонами не заключалось, указанный договор продолжил свое действие в отношении спорного жилого помещения, то есть стороны договора своим соглашением изменили его предмет, сохранив в остальном те же условия. 

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручены предупреждении о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ об отказе продления договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ с требованием ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение – комнату № ****** в студенческом общежитии № ****** по адресу: 

<

адрес>. 

В предупреждении (требовании) имеется подпись, фамилия, инициалы ответчика, свидетельствующие о вручении и соблюдении уведомительного порядка. 

На предупреждение ФИО1 не ответил, спорное жилое помещение не освободил.

Как установлено судом, ФИО1 на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, то есть отсутствует совокупность условий, при которых лицо не может быть выселено из жилого помещения без предоставления иного жилья, доказательств обратного суду не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В виду чего наличие либо отсутствие к тому (признанию нуждающимся) оснований само по себе, принимая во внимание положения вышеприведенной нормы ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, самостоятельного правового значения не имеет.

Кроме того, постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума за I квартал 2019 года», установлена величина прожиточного минимума за I квартал 2019 года, рассчитанная на основе потребительской корзины в 

<

адрес> и данных Федеральной службы государственной статистики об уровне потребительских цен в 

<

адрес>: в расчете на душу населения 

<

адрес> - 10922 рубля в месяц; для трудоспособного населения - 11678 рублей в месяц; для пенсионеров - 9064 рубля в месяц; для детей - 11254 рубля в месяц.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 134-ФЗ величина прожиточного минимума пенсионера в каждом субъекте Российской Федерации в целях установления социальной доплаты к пенсии, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи», устанавливается ежегодно законом субъекта Российской Федерации.

Согласно 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** величина прожиточного минимума пенсионера в 2019 году составляет 8846 руб.

При указанных обстоятельствах, ответчик не относится к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений.

В соответствии п. 8.3 Устава ФГОУ ВПО «Уральская государственная сельскохозяйственная академия», утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******-у, Университет, за которым имущество закреплено собственником на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены лицом, которым непосредственно ранее при наличии на то соответствующих оснований и было предоставлено в пользование ответчика спорное жилое помещение, наличие оснований для прекращения договорных отношений и права пользования ФИО1 спорным помещением, объем правомочий ФГОУ ВПО «Уральская государственная сельскохозяйственная академия», суд пришел к выводу, что, вопреки приведенным представителем ответчика возражениям, иск предъявлен уполномоченным лицом. Со стороны представителя собственника, привлеченного к участию в деле, возражений по иску не заявлено.

Учитывая изложенное, поскольку трудовые отношения с ответчиком ФИО1 прекращены, что подтверждается приказом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с истцом, здание по адресу: 

<

адрес> имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, и проживание в нем ответчика препятствует использованию его истцом по своему назначению, ответчик обязан освободить спорное помещение. Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований. При этом, с учетом того, что в соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик уведомлен об отказе в продлении договора, то обязан освободить жилое помещение по требованию наймодателя.

Вопреки доводам стороны ответчика, в соответствии с положениями приведенной нормы ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Доказательств наступления данных обстоятельств ответчиком не представлено, в связи с чем доводы об обратном не могут быть приняты во внимание при разрешения спора по настоящему делу по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина оплачена истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный аграрный университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: 

<

адрес> № ******.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: 

<

адрес> № ******, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный аграрный университет» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Бабкина