УИД: 61RS0019-01-2024-000317-42

Дело № 2-942/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении садового дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от 

<

дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 828 кв.м. Вид разрешенного использования: «Для садоводства».

Здание литера «Д» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 95,4 кв.м., назначение – нежилое здание. Наименование – Жилое строение.

По данным технического плана и правоустанавливающих документов от 

<

дата> общая площадь здания составляла 95,4 кв.м.

В связи с тем, что он постоянно проживает по указанному адресу, с целью улучшения жилищных условий, истцом были выполнены работы по реконструкции нежилого здания в жилой дом.

Выполненные работы по реконструкции заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- на отдельном бетонном ленточном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «

<

адрес>», в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 41,5 кв.м., которое включено в состав помещений здания;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с северной стороны здания демонтирован дверной блок, разобрана часть ограждающей стены, оборудован арочный проем;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с северной стороны здания демонтирован оконный блок, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован арочный проем;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в помещении № выполнены ремонтно-отделочные работы (номера до перепланировки);

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., № (санузел) площадью 5,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,4 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 5,8 кв.м. (ранее 6,2 кв.м.), помещения № (жилая комната) составила 29,9 кв.м. (ранее – помещение № площадью 30,5 кв.м.);

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «Д» составляет 135,0 кв.м.

Истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям, предъявляемым к жилым домам, реконструированное здание литера «Д», расположенное по адресу: 

<

адрес>, и возможно ли его использование для постоянного проживания?

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «Д» с пристройкой литера «

<

адрес>» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 147,0 кв.м. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция нежилого здания литера «Д» с кадастровым номером № в жилой дом, путем строительства пристройки литера «

<

адрес>», с переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 135,0 кв.м, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

После получения данного заключения он обратился в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении реконструкции нежилого здания в жилой дом. Но получил отказ. Однако, из ответа следует, что он в праве обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав.

Просил суд сохранить здание литера «Д» в реконструированном виде общей площадью 135,0 кв.м, (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 147,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>

Признать за ним право собственности на жилой дом литера «Д», по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Согласно ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от 

<

дата>

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 828 кв.м. Вид разрешенного использования: «Для садоводства».

Здание литера «Д» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 95,4 кв.м., назначение – нежилое здание. Наименование – Жилое строение.

По данным технического плана и правоустанавливающих документов от 

<

дата> общая площадь здания составляла 95,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в здании литера «Д» выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь жилого дома литера «Д» составляет 135,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «Д» с пристройкой литера «

<

адрес>» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 147,0 кв.м. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция нежилого здания литера «Д» с кадастровым номером 61:55:0020805:514 в жилой дом, путем строительства пристройки литера «

<

адрес>», с переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 135,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Принимая во внимание установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить здание литера «Д» в реконструированном виде общей площадью 135,0 кв.м (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 147,0 кв.м), по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Д», общей площадью 135,0 кв.м (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 147,0 кв.м), по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года.