25RS0019-01-2021-000293-93

№ 2-179/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Новопокровка 21 июня 2021 года 

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Ивиной Л.В., с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района Приморского края Кисткиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения нанимателем квартиры по адресу 

<

адрес> являлся ФИО. ДД.ММ.ГГГГ наниматель в лице доверенного лица ФИО расторг в отношении себя договор найма, снялся с регистрационного учета по месту жительства. В связи с тем, что в договоре найма совместно с нанимателем указана членом семьи супруга ФИО1, она остается зарегистрированной в указанной квартире, при этом в квартире больше года не проживает. В результате обследования выявлено, что квартира пустая, вещи, мебель, предметы быта отсутствуют. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования жилым помещением. Просят признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением на основании договора коммерческого найма от 10.01.2019, снять с регистрационного учета по месту жительства. 

Определением судьи Красноармейского районного суда Приморского края от 07.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Миграционный пункт ОП № 15 МО МВД России «Дальнереченский»

Истец администрация Востокского городского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направил, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, извещенная по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явилась, судебная повестка вернулась в суд в связи с «истечением сроков хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям есть волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Миграционный пункт ОП № 15 МО МВД России «Дальнереченский» надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил, и не просил об отложении рассмотрения дела. 

В виду неявки ответчика, уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщившей, заявлений, ходатайств в суд не направившей, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, проверив собранные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 260 от 10.01.2017 года администрацией Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края нанимателю ФИО было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 52,80 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семью жена ФИО1

18.05.2021 года от представителя нанимателя ФИО по доверенности ФИО поступило заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 10.01.2017 № 260 по адресу 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 27.05.2021 зарегистрирована ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта обследования 

<

адрес> следует, что квартира пустая, личные вещи и предметы быта отсутствуют, окна, двери, сантехника имеются, в квартире никто не проживает. 

Согласно сведениям ОП № 15 МО МВД России «Дальнереченский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к уголовной либо административной ответственности не привлекалась. 

Как следует из ответа на запрос администрации Востокского городского поселения с момента расторжения договора 18.05.2021 с ФИО, оплата задолженности на 15.06.2021 составляет 1584 рубля за новым нанимателем ФИО1

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

ФИО1 добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вещи и предметы быта в квартире отсутствуют, в квартире никто не проживает. 

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ФИО1 из спорного жилого помещения, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. 

Отсутствие у ФИО1 в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не может являться основанием для признания отсутствия ФИО1 в спорном жилом помещении временным, в связи с чем, исковое заявление о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

исковое заявление заявлению администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением на основании договора коммерческого найма № 260 от 10.01.2017 года по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.А. Савенкова

В окончательной форме решение изготовлено 21.08.2021 г.