Дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила прекратить право пользования ответчиками ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р. жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), и снять ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: (адрес обезличен).

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи 38/1 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от (дата обезличена) (запись о регистрации (номер обезличен)) и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) Записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) и от (дата обезличена) (номер обезличен). Ответчики были вселены с её согласия и зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении в качестве членов семьи истца: ФИО2 (дочь) зарегистрирована с (дата обезличена), ФИО5, (дата обезличена) (внучка) зарегистрирована с (дата обезличена), ФИО3, (дата обезличена) (внук) зарегистрирован с (дата обезличена) В апреле 2017 г. дочь истца - ФИО2 с использованием материнского капитала приобрела в собственность квартиру по адресу: г. (адрес обезличен). После регистрации права собственности на данную квартиру, в апреле 2017 г. дочь вместе с детьми ФИО5 и ФИО3 выселилась из принадлежащего истцу жилого помещения и переехали на постоянное место жительства в приобретенную квартиру, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Фактически их отношения с ответчиками прекращены, с момента выезда они перестали быть членами семьи истца. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры, также истец единолично несет расходы по содержанию квартиры, по оплате коммунальных платежей, размер которых пропорционален количеству прописанных в ней лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ответчика ФИО3, являясь его законным представителем (матерью), возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебном заседании участия не принимала, в судебном заседании (дата обезличена) выразила несогласие с иском.

Третье лицо ФИО4 выразил в судебном заседании несогласие с иском.

Представители третьих лиц - Сектора опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Отдела МВД России по (адрес обезличен), Ройкинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ГУ МВД России по (адрес обезличен) в суд не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, заявления, ходатайства, возражения либо отзыв на иск в суд не поступали, при этом представитель ОМВД РФ по (адрес обезличен), представитель администрации Ройкинского сельсовета просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи 38/1 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от (дата обезличена) (запись о регистрации (номер обезличен)) и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) 

Записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) и от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д. 5,6).

Ответчики были вселены с согласия истца и зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении в качестве членов семьи истца: ФИО2 (дочь) зарегистрирована с (дата обезличена), ФИО5, (дата обезличена) (внучка) зарегистрирована с (дата обезличена), ФИО3, (дата обезличена) (внук) зарегистрирован с (дата обезличена) 

В апреле 2017 г. дочь истца - ФИО2 с использованием средств материнского капитала приобрела в собственность квартиру по адресу: (адрес обезличен). 

После регистрации права собственности на данную квартиру, в апреле 2017 г. дочь вместе с сыном ФИО3 выселилась из принадлежащего истцу жилого помещения и переехали на постоянное место жительства во вновь приобретенную квартиру, вывезла все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют. 

Ответчики ФИО2, её несовершеннолетний сын ФИО6 Д., третье лицо ФИО4 фактически проживают в квартире по адресу (адрес обезличен), приобретенной по ипотечному кредитованию, также с вложением впоследствии средств материнского капитала.

Так, материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО4 (родители несовершеннолетнего ответчика ФИО3) приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата обезличена) (в ипотеку) (л.д. 16,17).

Указанное жилое помещение- трехкомнатная квартира общей площадью 42,8 кв.м. по указанному адресу.

Актом приема-передачи квартиры от (дата обезличена) подтверждается факт передачи указанного жилого помещения продавцом покупателям ФИО6ым.

Как следует из пояснений сторон, внучка ФИО1 и дочь ФИО2 – ФИО5 проживала периодически с истцом, периодически в арендуемом жилом помещении в (адрес обезличен) по месту своего обучения, периодически проживала у своей матери ФИО2, в настоящее время преимущественно проживает у истца ФИО1

В спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу на регистрационном учете, помимо собственника – истца ФИО1, также состоят вышеназванные ответчики, что подтверждается справкой ООО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (л.д.8).

Фактически коммунальные платежи в полном объеме оплачивает истец.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате коммунальных и иных платежей за указанное жилое помещение не несут.

Из пояснений ответчиков, третьего лица следует, что они не желают сниматься с регистрационного учета по указанному адресу, т.к. ФИО1 может продать спорную квартиру, с чем они не согласны, также они не оплачивают коммунальные и иные платежи, это связано с отсутствием у них для этого денежных средств.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имеют и не имели.

Фактически отношения истца с ответчиками прекращены, с момента выезда они перестали быть членами семьи истца. 

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. 

Между тем, наличие регистрации создает истцу препятствия при отчуждении квартиры, также истец единолично несет расходы по содержанию данного жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, размер которых пропорционален количеству прописанных в нем лиц.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.301-305 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на … необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями…

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2, и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации - по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). 

В силу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 (ред. от 29 июня 2015 года) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке. 

Право собственности не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано. 

Ответчик и её несовершеннолетний сын ФИО3, ответчик ФИО5 состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении по указанному адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в добровольном порядке с учета по указанному адресу не снимаются, также ответчик ФИО2 не снимает с регистрационного учета из указанного жилого помещения своего несовершеннолетнего сына ФИО3 

Из объяснений истца следует, что в спорной квартире ответчика Парникова ОО.С. и её несовершеннолетний сын ФИО6 Д. не проживают с апреля 2017 г., ответчик ФИО5, которая приходится ей внучкой, проживает вместе с ней, но она не желает, чтобы внучка проживала вместе с ней, поскольку та устраивает беспорядок в квартире, грубит ей (истцу), приводит в дом подруг, против чего истец возражает. У ФИО2 и её сына имеется в пользовании и собственности жилое помещение в г. Н.Новгороде, в котором они проживают и для регистрации в котором препятствий не имеется как ФИО6ой, таки несовершеннолетнего ФИО6, так и дочери ФИО6.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что в собственности у неё и супруга ФИО6 (третьего лица по делу) имеется жилое помещение в (адрес обезличен), которое приобретено в рамках ипотечного кредитования, в которой они проживают семьей в период с апреля 2017 г. В добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета из жилого помещения истца по указанному адресу, а также снимать несовершеннолетнего сына с такого учета, дочь ФИО5 также не желает сниматься с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу. Коммунальные услуги не оплачивали и не оплачиваю, т.к. не имеют для этого материальной возможности, в настоящее время получают временную регистрацию в жилом помещении на (адрес обезличен).

Третье лицо ФИО4 подтвердил указанные доводы, также выразив несогласие со снятием ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения истца.

Членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО2 и её дети- ФИО5, несовершеннолетний ФИО3 не являются, контактов с ответчиками истец не поддерживает. 

В данном случае фактически место проживания несовершеннолетнего сына ответчика ФИО2 - ФИО3, определено вместе с матерью ФИО2 и отцом ФИО4 (третье лицо по делу).

ФИО5 является совершеннолетним и дееспособным лицом, трудоспособна, приходится дочерью ответчику ФИО2 и внучкой истцу ФИО1, проживает фактически с истцом, однако равным образом не несет обязательств по оплате коммунальных и иных услуг за спорное жилое помещение, при этом обязана самостоятельно заботиться об обеспечении себя жильем.

Ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении по указанному адресу, в добровольном порядке с учета по указанному адресу не снимаются, в том числе ответчик ФИО2 не снимает в регистрационного учета по указанному адресу своего несовершеннолетнего ребенка.

Каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. 

Соглашения между собственником спорного дома и ответчиками, о праве и порядке пользования жилым помещением, не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Коммунальные платежи в полном объеме оплачивает истец, ответчиками такие платежи не оплачивались.

Никаких прав ответчики на спорную квартиру не приобрели, в связи с чем их регистрация по данному адресу носит формальный характер. 

Вышеуказанные свидетельства о государственной регистрации права не оспорены, недействительными не признаны, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты ответчиками.

В данном случае несовершеннолетний ФИО3 проживает совместно со своими родителями ФИО2 и ФИО4, то есть фактически место проживания ребенка определено, что также подтверждается материалами дела, а также подтвердили родители несовершеннолетнего.

В Декларации прав ребенка, провозглашенной Резолюцией 1386 (XIV) Генеральной Ассамблеи ООН 20.11.1959, закреплены принципы о том, что ребенку законом и другими средствами должна быть обеспечена специальная защита и предоставлены возможности и благоприятные условия, которые позволяли бы ему развиваться физически, умственно, нравственно, духовно и в социальном отношении здоровым и нормальным путем и в условиях свободы и достоинства. При издании с этой целью законов главным соображением должно быть наилучшее обеспечение интересов ребенка.

Также согласно принятой 20.11.2989 г. Генеральной Ассамблеей ООН Конвенции о правах ребенка, согласно которой во всех во всех действиях в отношении детей, независимо о того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка (ст. 3).

В данном случае ФИО6 Д. является несовершеннолетним, и в силу своей правоспособности должен проживать с одним из родителей, его право самостоятельно выбирать место постоянного проживания ещё не наступило. 

В соответствии со ст. 27 Конвенции ООН «О правах ребенка» родитель (и) или другие лица, воспитывающие ребёнка, несут основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для развития ребенка.

В соответствии со ст. 18 указанной Конвенции, ст. 61, ст. 63 Семейного кодекса РФ родители обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом духовном и нравственном развитии своих детей.

Данная обязанность включает в себя и обеспечение ребенка жилым помещением.

Таким образом, именно родители несовершеннолетнего ФИО3, в силу закона обязаны обеспечить ребенка жилым помещением.

Установлено, что у родителей несовершеннолетнего ФИО3 имеется жилое помещение- квартира площадью 42,8 кв.м. по вышеуказанному адресу, которая приобретена в том числе с использованием средств материнского капитала после рождения Д., фактически место проживания ребенка определено именно в данном жилом помещении со своими родителями Парниковыми.

В свою очередь, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку лишает его возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты ответчиками.

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования данным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом по своему собственному усмотрению, нарушает тем самым её права.

Вышеприведенные доводы ответчиков, третьего лица не имеют правового значения по рассматриваемому спору, основаны на субъективном толковании действующего законодательства и не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца.

Объяснения истца подтверждаются материалами дела, объяснениями ответчиков третьего лица.

Доводы истца заслуживают внимания, поскольку подтверждаются материалами дела и основаны на законе.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р. жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Снять ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р. с регистрационного учета в квартире по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Е.Ю. Кравченко