72RS0022-01-2019-000435-63

Дело № 2-195/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с. Уват Тюменской области 21 июля 2020 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности № 37 от 15.07.2020, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 224-зу от 15.11.2010, взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2011 по 15.05.2020 в размере 22721 рубль 34 копейки, пени за период с 16.02.2011 по 27.05.2020 в размере 21081 рубль 57 копеек, а всего 43802 рубля 91 копейку. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 15 ноября 2010 года с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ей в аренду сроком на три года передан земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Уватский район, п.Туртас, строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома с 15.11.2010 по 12.11.2013. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 06.12.2010 земельный участок. После окончания срока действия договора ответчик продолжала использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии ее возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях и на неопределенный срок. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, осуществила арендную плату в размере 8186,56 рублей, с 15.05.2016 и по настоящее время не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика в августе 2015 года направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, 05.04.2020 была повторно направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, а также расторжении договора, которая получена ответчиком лично.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, представитель истца и ответчик на его участии не настаивали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2 с иском согласилась. Просила применить срок исковой давности и снизить общую сумму заявленную истцом к взысканию. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 02 ноября 2010 года (Номер обезличен)-р ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен).

15 ноября 2010 года между Уватским муниципальным районом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 15.11.2010 по 12.11.2013, определена арендная плата в размере 114,08 рублей в месяц, которая впоследствии с 01.01.2017 изменена и составила 1340 рублей 45 копеек. Арендные платежи должны вноситься ежеквартально, в срок до 15.02, 15.05, 15.08 и 15.11. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 20.12.2010. 

06 декабря 2010 года указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

Дополнительным соглашением № 1 от 10.02.2014 продлен срок действия договора аренды по 12.11.2018.

Согласно карточке лицевого счета на 27.05.2020, ФИО2 оплатила арендную плату в размере 8186 рублей 56 копеек, пени в размере 2380 рублей 56 копеек, с мая 2016 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 22721,34 рубль, по пени – 21081,57 рубль.

21.08.2015 истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. 

02.04.2019 истцом повторно направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка, которая вручена адресату. 

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) с кадастровым номером (Номер обезличен), предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с мая 2016 года, то есть, более двух раз подряд не вносила арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате. 

В силу пункта 2 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Ответчицей ФИО2 при разрешении спора заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик заявила в судебном заседании о применении исковой давности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которые были начислены до 16.08.2017 (три года с даты обращения истца в суд – 22.06.2020). 

С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ч. 3 ст.196 ГПК РФ (о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.08.2017 по 15.05.2020 в размере 14744 рубля 95 копеек (1340 рублей 45 копеек умножить на 11 платежей (кварталов)), а также задолженность по пени в сумме 8257 рублей 08 копеек (0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенных своевременно платежей по арендной плате в период с 16.08.2017 по 27.05.2020). 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 980 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности и пени) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от 15 ноября 2010 года аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области: 

- задолженность по арендной плате в размере 17744 рубля 95 копеек;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 8257 рублей 08 копеек,

а всего взыскать 26002 рубля 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 6980 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

С мотивированной частью решения лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 22 июля 2020 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.