Дело № 2 - 1003/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Чуриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, по характерным точкам, указанным им в иске.

ФИО2 к ФИО1 предъявлен встречный иск, в котором он, признавая исковые требования ФИО1 просит установить местоположение, земельных участком с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим землепользованием.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 10), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области действующая на основании доверенности (л.д. 75), в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 72)

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает что заявленные исковые требования, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору о праве застройки земельного участка от №. для целей застройки был отведён и предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 20 - 24).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при домовладении, фактическая площадь которого на указанную дату составляла 

<

данные изъяты> мировым соглашением был разделён между сособственниками жилого дома на два земельных участка, площадь каждого из которых составляла 

<

данные изъяты>. (л.д. 25), границы обоих образуемых земельных участков были отражены в плане (л.д. 26). 

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был Администрацией пос. Шереметьевского ДД.ММ.ГГГГ. закреплён в собственность ФИО3 (л.д. 19)

Вступившим в законную силу Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13), за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО3 в порядке наследования.

Право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 15).

Сведения об указанном земельном участке декларативно, т.е. без сведений о месторасположении его границ были внесены в ГКН, данному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 16), в настоящее время данные сведения содержаться в ЕГРН и являются актуальными.

ФИО2 на праве собственности принадлежат два земельных участка (л.д. 61, 62), один из которых общей площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес>, второй общей площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> Оба указанных земельных участка были образованы из ранее единого земельного участка при домовладении. 

Сведения об обоих земельных участках, включая сведения о месторасположении их границ внесены в ЕГРН, им присвоены кадастровые номера №, №

Как следует из встречного искового заявления (л.д. 82), оба земельных участка были образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором, включая сведения о месторасположения его границ содержались в ГКН.

С целью уточнения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру которым было проведено межевании земельного участка и составлен межевой план (л.д. 28 – 46), в заключении к которому кадастровым инженером было указано, что смежный, ранее учтённый и поставленный на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером № а затем образованные из него путём раздела новые земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют кадастровую ошибку в описании месторасположения границ, с целью устранения которой кадастровым инженером предложены координаты границ всех трёх смежных земельных участков.

Уточняемы границы и площади земельных участков были согласованы всеми заинтересованными лицами в индивидуальном порядке путем проставления подписей в акте согласования местоположения границ (л.д. 41 – 44).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п/п 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Судом было установлено, что при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были допущены ошибки в описании месторасположении его границ, при которых данные границы графически стали налагаться на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых отсутствовали в ГКН но которые были обозначены на местности забором. 

Данная ошибка была воспроизведена при внесении сведений в ГКН (в настоящее время ЕГРН) и препятствует ФИО1 во внесении в ЕГРН сведений об основных характеристиках принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, чем нарушаются его права собственника данного объекта недвижимого имущества. 

ФИО2 не возражает против того, что при уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая (в настоящее время – реестровая) ошибка, равно как и не возражает, что сведения о местоположении границ двух земельных участков с кадастровыми номерами №, № также содержат реестровую ошибку которая может быть устранена путём установления фактических границ всех смежных земельных участков.

При указанных обстоятельствах суд, в целях разрешения земельного спора полагает возможным удовлетворить как исковые требования, так и встречные исковые требования в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № – недействительными.

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим характерным точкам:

характерные точки

координаты

X

координаты

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

характерные точки

координаты

X

координаты

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

характерные точки

координаты

X

координаты

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение подготовлено 20.11.2017 г.