66RS0045-01-2018-001347-09

Решение

 в окончательной форме принято 25 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный 

<

. . .> Истец мотивирует требования тем, что . . . он приобрел у ФИО2 гаражный бокс №, расположенный 

<

. . .>. С момента покупки гаража он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, поэтому считает что у него возникло право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещено времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы заявления поддержала, суду пояснила, что ФИО2 построил спорный гараж . . . ФИО1 приобрел гараж у ФИО2 . . .. Какие-либо документы о состоявшейся сделке не составлялись, документы были переписаны только у председателя ГСК. Гараж представляет собой строение из шлакоблока, пол в гараже дощатый, имеется яма, крыша бетонная. ФИО1 хранил в гараже овощи на зиму, машину ставил в гараж. За время владения он поменял в гараже электросчетчик, проводку, оштукатурил гараж, производил оплату членских взносов. Гаражом ФИО1 пользуется до настоящего времени. Никаких претензий к нему по поводу владения гаражом никто не предъявлял. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили. 

Заслушав доводы и объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, для признания права собственности истца на гаражный бокс необходимо установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение 18 лет с момента начала владения. 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Решением исполкома Полевского городского совета депутатов трудящихся от 09.09.1975 г. № 450 (л.д. 12) Северскому трубному заводу отведен земельный участок, площадью 0,48 га под строительство 85 гаражей для автомобилей по 

<

. . .>. 

На момент вынесения данного решения действовал Земельный кодекс РСФСР, утверждённый Законом РСФСР от 01.07.1970.

Согласно статьям 9, 10, 12, 13 Земельного кодекса РСФСР, земля в РСФСР предоставляется в пользование промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям бесплатно исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Таким образом, представленный документ подтверждает законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей уполномоченным органом.

Согласно техническому паспорту от . . . (л.д. 15-16) в 

<

. . .> находится гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Каких-либо правоустанавливающих документов о правовом положении истца по отношению к данному гаражному боксу материалами дела не представлено, и, как установлено в судебном заседании, не может быть представлено в силу их отсутствия.

Вместе с тем, в материалах дела имеется паспорт гаража №, расположенного в ГСК № по 

<

. . .> (л.д. 13-14), владельцем которого значился ФИО2 с . . .. Дата выдачи паспорта – . . .. Следующим владельцем гаража указан ФИО1, который купил гараж . . .

Свидетель П. суду пояснила, что ФИО1 она узнала в середине . . ., это её сосед по гаражам, расположенным по 

<

. . .>. Она с ним общается иногда, видит его в гаражах. Места под строительства гаражей владельцы гаражей получали от цеха Т-2 Северского трубного завода . . .. Гаражи строились сразу же после предоставления участков. Гаражом № пользовался другой человек, но она его не помнит. Как приобрел гараж ФИО1 ей не известно. ФИО1 пользуется гаражом постоянно длительное время, он хранит в гараже овощи на зиму. Около пяти лет назад, весной она видела, как ФИО1 ходил по крыше гаражей, осматривал, потом ремонтировал. Гараж у ФИО1 шлакоблочный, в гараже имеется овощная яма, крыша забетонирована. 

Свидетель Р. суду показал, что ФИО2 он знал . . ., вместе с ним работал на Северском трубном заводе. Он купил гараж по 

<

. . .> . . . году, ФИО1 на тот момент уже владел гаражом №. Когда он с ФИО1 начал общаться, тот рассказал, что купил гараж у ФИО2 Гараж построен из шлакоблока, крыша из железа, в гараже имеется яма овощная. В яме он хранил овощи на зиму, машину ставил в гараж. ФИО1 белил гараж, красил крышу. Он раз в месяц встречал ФИО1 в гаражах. ФИО1 пользуется гаражом до настоящего времени. От ФИО2 никаких претензий по поводу гаража он не слышал, видел его редко.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный в 

<

. . .> в Филиале «Полевское БТИ» и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справкой Филиала «Полевское БТИ» от . . . № (л.д. 29) и уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» от . . . №.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с момента приобретения . . . по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражным боксом №, расположенным в 

<

. . .> 

Учитывая, что с момента приобретения гаража прошло 22 года, предыдущий владелец гаража ФИО4 не заявлял каких-либо притязаний в отношении гаража, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 и признании за ним права собственности на этой имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

. . .>, имеющий инвентарный № 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов