Дело № 2-3462/2020

74RS0002-01-2019-006288-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре О.Л. Колбиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору УЗ №-Вр-2015 аренды земли 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 981 рубль 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 974 рубля 51 копейка, а также продолжить начисление неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка 

<

адрес> УЗ №-Вр-2015 для размещения и эксплуатации временной нестационарной автостоянки по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате ненадлежащего исполнения арендатором – ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 90 981 рубль 92 копейки, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, представила письменные возражения против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали 

Заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениям ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом (Комитетом) и ИП ФИО2 подписан договор УЗ №-Вр-2015 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории 

<

адрес> – земельного участка площадью 1250 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Договор составлен на основании распоряжения Первого заместителя Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к «О предоставлении земельного участка в аренду для размещения и эксплуатации временной нестационарной автостоянки по 

<

адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО2» (п. 1.3 договора).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также подписан акт, согласно которому указанный земельный участок передан арендатору – ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно сведениям из ЕГРИП, ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, то есть за четыре месяца до подписания договора в качестве арендатора, как индивидуального предпринимателя. 

Кроме того, согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и расположенное на нем оборудование находится с указанной даты в фактическом пользовании иного лица – ООО «ИВА». 

Принимая во внимание изложенное, в том числе отсутствие у ответчика на дату подписания договора, указанную в нем, статуса индивидуального предпринимателя, отсутствие государственной регистрации договора, предусматривающего срок аренды более года, отсутствие доказательств передачи земельного участка ответчику ДД.ММ.ГГГГ, так как с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в пользовании иного лица – ООО «ИВА», что стонами не оспаривается, суд приходит к выводу о незаключенности спорного договора аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт использования земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспаривается.

Соглашаясь с периодом фактического пользования земельным участком по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из оценки в совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе распоряжения Первого заместителя Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к «О предоставлении земельного участка в аренду для размещения и эксплуатации временной нестационарной автостоянки по 

<

адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО1» сроком на 4 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права пользования спорным земельным участком переданы ИП ФИО2 обществу «ИВА»; письма ООО «ИВА» от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора аренды земельного участка; акта приема-передачи имущества и технологического оборудования по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; письма Управления по торговле и услугам от ДД.ММ.ГГГГ №.

К акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договору цессии от этой же даты, подписанными ИП ФИО2 и ООО «ИВА», суд относится критически, поскольку оригиналы данных документов суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельный участком за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 981 рубль 92 копейки, рассчитанная как арендная плата в соответствующий период.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, при этом, при расчете истец обоснованно руководствовался решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории 

<

адрес>», законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО, а также учел платежи, внесенные ответчиком в общей сумме 360 117 рублей.

В тоже время суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки по следующим основаниям.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку договор аренды земельного участка признан судом незаключенным, соответственно условие о неустойке между сторонами не согласовано и, как следствие, отсутствуют основания для её взыскания.

Требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ истцом не заявлено.

Отклоняя доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о взыскание платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В рассматриваемом случае ФИО2, подписывая ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, предусматривающий в силу п. 1.4 оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически признал долг, в том числе за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, частично оплатил в общей суме 360 117,0 рублей (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств, достоверно подтверждающих подписание договора ранее указанной в нем даты, суду не представлено, факт подписания договора – не оспорен.

Таким образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком совершены действия по признанию долга, в 2017 году осуществлена частичная его оплата, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен. 

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2 929 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 981 рубль 92 копейки.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, - отказать. 

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 929 рублей 46 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Рыбакова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ