Дело № 2-1508/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Вече-8» - ФИО6,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Новгородская Вотчина» ФИО7 и ФИО8,

при секретаре Анциферовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО4, ФИО9, ФИО3, и ФИО10 о признании недействительным решений общего собрания в МКД,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО3 и ФИО10 о признании недействительным решений общего собрания в МКД, указав в обосновании своих требований о том, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, в форме очно – заочного голосования от 26 января 2018 года собственниками приняты следующие решения: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, об избрании счетной комиссии в МКД, о выборе способа управления многоквартирным домом, о расторжении договора управления домом с ООО «УК «Вече-8» с 01.03.2018 г., о выборе управляющей организации - ООО «Новгородская вотчина», об утверждении договора управления МКД и заключении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с 01 марта 2018 года с управляющей организацией ООО «Новгородская вотчина», об утверждении размера платы за услуги по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования и перечня работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования МКД 

<

адрес> на 2018 год, о выборе Совета МКД и председателя Совета МКД 

<

адрес>, об установлении вознаграждения председателю совета МКД, о размещении и порядке сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в управляющую организацию, вопрос о порядке доведения информации об итогах проведения собрания принятых решений и места хранения протокола. Истец является собственником квартиры №, в собрании проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 18 декабря 2017 года по 16 января 2018 года участия не принимал, в связи с тем, что информация о проведении собрания не была доведена до всех собственников дома в установленном законом порядке, тем самым нарушены его права и законные интересы по принятию всех решений поставленных на голосование. Факт управления домом № управляющей компанией «Вече-8», с 01 января 2017 года установлен решением суда. Как следует из договора, договор управления заключен собственниками дома сроком на пять лет. Как следует из протокола общего собрания собственников дома № от 12 января 2017 года (пункт 6) собственниками дома избран способ управления домом - «Управляющей организацией». Как следует из протокола общего собрания собственников дома № 83 от 26 января 2018 года (пункт 3) собственниками дома, также избран способ управления домом - «Управляющей организацией». Из указанных протоколов следует, что способ управления домом не изменился. Тариф на ремонт и содержание мест общего пользования остался без изменения. Доказательств ненадлежащего исполнения условий договора инициаторами проведения собрания не приводится и другой способ управления (ТСЖ) не избирался. Как следует из повестки общего собрания собственников дома № расторжение договора управления с ООО «УК «Вече-8» не связан с тем, что: управляющая организация не выполняет условий договора от 01 января 2017 г.. Принятие решения о расторжении договора связано с заключением договора управления с другой управляющей компанией без оснований предусмотренных ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ. Ответчиками при проведении общего собрания от 26.01.2018 г. были допущены следующие грубые нарушения порядка проведения общего собрания и принятия решений: в установленном порядке не осуществлялось информирование инициатором общего собрания о его проведении (сообщения о проведении общего собрания в соответствии с действующим законодательством в адрес собственников не направлялись, лично под роспись не выдавалось); очное голосование фактически не проводилось, данные о проголосовавших собственниках отсутствуют; отсутствует реестр проголосовавших собственников по каждому вопросу повестки дня; вопрос о расторжении договора с ООО «Управляющая компания «Вече-8» на общем собрании не рассматривался; реестр собственников многоквартирного дома и реестр уведомления собственников о проведении общего собрания - отсутствуют. Собрание не являлось правомочным, доказательства о наличии кворума отсутствуют. Указанные документы истцу получить не представляется возможным, так как, как указано в протоколе от 26 января 2018 г. (п.11), местом хранения протоколов общих собраний указан неизвестный офис, по не существующему адресу: 

<

адрес>, к протоколу вывешенному в доме № на доске объявлений, не приложены копии указанных документов, что не позволяет рассматривать протокол, как надлежаще оформленный и соответствующий требованиям жилищного законодательства. На основании изложенного истец ФИО1 просит признать все решения указанные в протоколе № 01 от 26 января 2018 года недействительными, обязать ответчиков предоставить все доказательства обоснованности проведения общего собрания собственников дома 26 января 2018 года и истребовать у ответчиков с копиями для сторон. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Уважительных причин не явки либо ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование своей позиции, что при проведении общего собрания нарушены нормы права, в частности отсутствовал кворум. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании полагали заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Вече-8» - ФИО6 в судебном заседании полагала иск обоснованным.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Новгородская Вотчина» ФИО7 и ФИО8 возражали по заявленным требованиям, полагая, что собрание проведено в полном соответствии с законом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности в соответствии с договором участия в долевом строительстве № принадлежит квартира № в доме 

<

адрес>.

Судом установлено, что в период с 18 декабря 2017 года до 16 января 2018 года по инициативе ФИО4 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, на котором собственниками приняты следующие решения: 

-о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, 

-об избрании счетной комиссии в МКД, 

-о выборе способа управления многоквартирным домом, 

-о расторжении договора управления домом с ООО «УК «Вече-8» с 01 марта 2018 года, 

-о выборе управляющей организации - ООО «Новгородская вотчина», 

-об утверждении договора управления МКД и заключении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с 01 марта 2018 года с управляющей организацией ООО «Новгородская вотчина», 

-об утверждении размера платы за услуги по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования и перечня работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования МКД 

<

адрес> на 2018 год, 

-о выборе Совета МКД и председателя Совета МКД 

<

адрес>, 

-об установлении вознаграждения председателю совета МКД, 

-о размещении и порядке сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в управляющую организацию, 

-вопрос о порядке доведения информации об итогах проведения собрания принятых решений и места хранения протокола.

Принятие указанных решений оформлено протоколом от 26 января 2018 года № 01.

В протоколе собрания указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6 539,7 кв. м, в собрании приняли участие и проголосовали собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 3 348, 35 кв. м, что составляет 51,2% голосов от общего числа голосов собственников, а также указано на наличие кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО1 является собственником помещения (квартирой №) в указанном многоквартирном доме, в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений непосредственно не участвовал.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, истец не согласен со всеми решениями, принятыми по вопросу повестки дня. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8 365 кв. м. В общем собрании путем голосования приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью 3 336,3 кв. м. (39,88% от общей площади помещений), т.е. менее половины от общей площади помещений в доме.

При таких обстоятельствах следует признать, что кворум для проведения общего собрания отсутствовал, а потому в силу положений ч. 3. ст. 45 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, данное собрание является неправомочным, а принятые на указанном собрании решения - ничтожными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц, в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания допущены следующие нарушения:

1. в нарушение п. 2 ч. 5.4 ст. 48 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (указан лишь набор цифр и знаков, однако отсутствует название документа, дата его выдачи и пр.);

2. в нарушение п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ не во всех решениях указаны сведения о праве собственности на помещение, доли владения, площади жилых помещений;

3. в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосовали не собственники жилых помещений, либо голосовал один из собственников за остальных сособственников (кв. 2, 4, 6, 26, 36, 40, 46, 50, 53, 57, 60, 70, 112, 119, 142, 174, 180);

4. решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванные нарушения при принятии решений являются существенными, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истца ФИО1, являющегося собственником жилого помещения и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, возлагают на него дополнительные обязанности, следовательно, оспариваемые истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 83 по Колмовской набережной в Великом Новгороде, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 01 от 26 января 2018 года, следует признать недействительными.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о признании недействительным решений общего собрания в МКД, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 01 от 26 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения, то есть с 07 мая 2018 года.

Председательствующий Н.И. Антонова