Дело 2-610/2025 (2-6077/2024;)

УИД 54RS0007-01-2024-006009-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 11 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Обь-Сервис" к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО УК "Обь-Сервис" с учетом уточнений исковых требований (т. 1 л.д. 201-213) просило взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Обь-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 312 251,29 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/, с учетом подачи иска в суд /дата/ в размере 141 007 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 956 руб., а всего 459 214, 75 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, (далее по тексту МКД) проводимого в форме очно - заочного голосования в период, оформленного протоколом № от /дата/ собственники многоквартирного дома изменили способ управления - в качестве товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным домом. /дата/ собственники ТСН «РИЧ ХАУС» приняли решение о заключении договора на оказание услуге ООО УК «Обь-Сервис», на основании этого договора управляющая компания осуществляет выполнение работ связанных с содержанием многоквартирного дома согласно перечню обязательных работ.

Согласно выписки ЕГРН собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 102,3 кв. м, принадлежало ФИО1 в период с /дата/ по /дата/. Однако, собственник помещения оплату за содержание жилья согласно перечню работ и услуг не вносил управляющей компании.

На исковое заявление представителем ответчика ФИО2 принесены возражения, которые сводятся к тому, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с мая 2020 г. по январь 2021 г. (включительно). С учетом этих обстоятельств распределение внесенных в счет погашение задолженности платежей, произведенных в апреле 2021 г. в счет погашение задолженности за январь 2021 г. незаконно. Представляет свой расчет задолженности за период с /дата/ по /дата/ в сумме 299 338,01 руб.

Полагает, что во взыскании пени за просрочку исполнения обязательств должно было отказано, поскольку ФИО1 является 

<

данные изъяты>. Заявила также о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Ранее в судебном заседании явившиеся в судебное заседание представители сторон настаивали на своих доводах и возражениях.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 и ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за горячее водоснабжение и отопление, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если не установлен иной срок.

В силу ст. 157 ЖК РФ и п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 354) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования в период, оформленного протоколом № от /дата/ собственники многоквартирного дома изменили способ управления - в качестве товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным домом. /дата/ собственники ТСН «РИЧ ХАУС» приняли решение о заключении договора на оказание услуге ООО УК «Обь-Сервис», на основании этого договора управляющая компания осуществляет выполнение работ связанных с содержанием многоквартирного дома согласно перечню обязательных работ.

Согласно выписки ЕГРН собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 102,3 кв. м, принадлежало ФИО1 в период с /дата/ по /дата/. 

Обращаясь с заявленными требованиями в суд, истец указал, что ответчик оплату за содержание жилья согласно перечню работ и услуг не вносил управляющей компании, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 312 251,29 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 141 007,46 руб.

Период взыскания был определен истцом исходя из заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

Суд проверяет довод ответчика о применении срока исковой давности в любом случае.

Так, согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч.2 ст.199 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так, к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени с ФИО3 ООО УК «Обь-Сервис» обратилось /дата/.

/дата/ мировым судьей был вынесен судебный приказ, который /дата/ был отменен по возражениям ФИО1

С настоящим иском после отмены судебного приказа ООО УК «Обь-Сервис» обратилось в суд /дата/.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Аналогичные положения приведены в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как было указано выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

С учетом того, что истец первоначально обратился в суд /дата/, то он вправе требовать взыскания с ответчика задолженности, образовавшейся с ноября 2020 г. и по /дата/.

Истец просит о взыскании задолженности за период с /дата/ по /дата/. 

Ответчик против взыскания задолженности за данный период возражений не имел, между тем, полагала, что оплаты, внесенные ФИО1 /дата/ в суммах 16 000 руб. и 2984,11 руб. подлежат учету в счет погашения задолженности за период с /дата/ по /дата/.

В силу ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

Так, согласно представленному истцом акту сверки за период с /дата/ по /дата/ (т.1 л.д. 73) ФИО1 через Интернет Банк внесена оплата /дата/ в суммах 16 000 руб. и 2984,11 руб. Стороной ответчика в условиях состязательности не представлено сведений и не отрицался в ходе рассмотрения дела тот факт, что квитанции через Интернет Банк указания на период оплаты не содержат.

Как было установлено выше, с ноября 2020 г. по /дата/ срок исковой давности не истек. В этот период были следующие начисления за коммунальные услуги: 

ноябрь 2020 г. – 7270,47 руб., 

декабрь 2020 г. – 7270,47 руб.

январь 2021 г. – 7270,47 руб.,

февраль 2021 г. – 7282, 71 руб.,

март 2021 г. – 8140,02 руб.,

апрель 2024 г. – 8140,02 руб.,

май 2021 – 6405 руб.,

июнь 2021 г. – 9723,62 руб.

июль 2021 г. – 7293,01 руб.

август 2021 г. – 7293,01 руб.

сентябрь 2021 г. – 7293,01 руб.

октябрь 2021 г. – 7293,01 руб.

ноябрь 2021 г. – 15050,17 руб.,

декабрь 2021 г. – 7700,17 руб.,

январь 2022 г. - 7700,17 руб.,

февраль 2022 г. - 7700,17 руб.,

март 2022 г. - 7700,17 руб.,

апрель 2022 г. - 7700,17 руб.,

май 2022 г. – 10411,12 руб.,

июнь 2022 г. - 7700,17 руб.,

июль 2022 г. - 7726,86 руб.,

август 2022 г. – 7834,85 руб.,

сентябрь 2022 г. – 7834,85 руб.,

октябрь 2022 г. – 7834,85 руб.,

ноябрь 2022 г. – 7834,85 руб.,

декабрь 2022 г. – 7892,9 руб.,

январь 2023 г. – 7892,9 руб.,

февраль 2023 г. – 8082,32 руб.,

март 2023 г. – 7892,9 руб.,

апрель 2023 г. – 7892,9 руб.,

май 2023 г. – 11149,36 руб.,

июнь 2023 г. – 7892,9 руб.,

июль 2023 г. – 7892,9 руб.,

август 2023 г. – 7892,9 руб.,

сентябрь 2023 г. – 7892,9 руб.,

октябрь 2023 г. – 7892,9 руб.,

ноябрь 2023 г. – 7892,9 руб.,

декабрь 2023 г. – 7892,9 руб.,

январь 2024 г. – 7892,9 руб.,

февраль 2024 г. – 7892,9 руб.,

март 2024 г. – 7892,9 руб.,

апрель 2024 г. (22 дня) – 5788,11 руб.

Всего в размере 336 923,78 руб.

Представленные начисления соответствуют детальной расшифровке отдельно по каждой коммунальной услуге, площади помещения (т. 1 л.д. 114-128). Эти начисления ответчиком не оспаривались, а, напротив, на эти суммы начислений ссылался ответчик в своем расчете.

В этот период ответчиком были внесены суммы в размере 16 000 руб. и 2984,11 руб., что с учетом изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, эти суммы распределяются на погашение образовавшейся задолженности за период с ноября 2020 г. по январь 2021 

<

адрес> за данный период очевидно больше оплаченной ФИО1 суммы в размере 18984,11 руб.

Таким образом, задолженность за период с ноября 2020 г. по апрель 2024 г. с учетом сумм, уплаченных в счет погашения задолженности составит 317 939,67 руб. (336923,78 – 16000-2984,11).

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленной суммы требований. Так, истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 312 251,29 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Указанная сумма, с учетом произведенных расчетов и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Также истцом начислена пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 312 251,29 руб. за период с /дата/ по /дата/. В условиях состязательности и диспозитивности это право истца, хотя как было установлено выше, период просрочки имел место и ранее.

Из представленного расчета и пояснений представителя истца следует, что неустойка начислена за период с /дата/ по /дата/ в размере 141 007,46 руб.

Представлен расчет задолженности по пени отдельно по каждому периоду просрочки.

Данный расчет (т. 1 л.д. 206-212) суд находит арифметически верным, произведенный с учетом требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с /дата/ до /дата/ и требования недопустимости взыскания неустойки в данный период. В условиях состязательности данный расчет не оспорен.

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости ее освобождения от уплаты неустойки в связи с ее 

<

данные изъяты> и пенсионным возрастом, поскольку действующее законодательство не предусматривает такие основания ни для освобождения от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, ни для освобождения от оплаты неустойки, начисленной за ненадлежащее исполнение обязательства.

При этом, суд соглашается с доводом ответчика что наличие 

<

данные изъяты> и пенсионный возраст ответчика являются основанием для рассмотрения вопроса о снижении пени, взыскиваемой в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 60 000 руб., с учетом того, что ответчик является 

<

данные изъяты>, находится в пенсионном нетрудоспособном возрасте, принимая во внимание размер задолженности и период просрочки исполнения обязательства, принципов разумности и справедливости. Суд полагает, что данная сумма в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, ее размер не нарушает требований п. 6 ст. 395 ГК РФ.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5956 руб., оплаченная изначально при подаче иска о взыскании задолженности в сумме 275573 руб.

При увеличении исковых требований государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ (в редакции на дату подачи иска), ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2800 руб., исходя из взысканной с ответчика суммы, превышающую изначально заявленную 275573 руб. (312 251,29-275573+50 000).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК "Обь-Сервис" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 312 251,29 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 60 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5956 руб.

В остальной части требований, отказать. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2800 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 г.

Председательствующий: А.В. Щеглова