63RS0010-01-2020-000378-28

Дело № 2-287/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении площади и местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения площади и установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером МУП «Служба единого заказчика» подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно, и рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 164 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении границ уточняемого земельного участка в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 164 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному отзыву иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика» в лице директора ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в части установления границ земельного участка. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 Вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований полагала возможным оставить на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Новое Ганькино и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом - с учетом фактического землепользования.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, на указанную дату собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3 148 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно материалам инвентаризации земель села Новое Ганькино Новоганькинской сельской (волостной) администрации Исаклинского района Самарской области, инвентарный № землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровый квартал № в пользовании ФИО7 находился земельный участок площадью 3 148 кв. м.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 164 кв. м., со смежными землепользователями согласовано путем опубликования в средствах массовой информации.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Служба единого заказчика» муниципального района Исаклинский Самарской области, установлены данные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и его площадь составляет 3 164 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при обследовании на местности и исследовании документов установлено, что граница земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 Фактическая площадь составляет 3 164 кв. м, и превышает значение по данным ЕГРН на 564 кв. м, при том, что в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от 12 апреля 2017 года № 7 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (где расположен спорный земельный участок) составляет 200 кв. м., максимальный размер 5 000 кв. м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. Проект межевания территории населенного пункта села Новое Ганькино отсутствует.

В качестве картографической основы использованы материалы инвентаризации земель населенного пункта Новое Ганькино Новоганькинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области, планы земельных участков землепользователей с каталогами координат квартала № села Новое Ганькино, выполненных ЗАО НПЦ «Гран» в 1999 году, инвентарный №. Фактическая площадь земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации 3 148 кв. м.

Спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

В связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также превышением фактически установленной площади земельного участка площади, указанной в ЕГРН, рекомендуется в судебном порядке установить местоположение границы и уточняемую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 2 600 кв. м, фактическая площадь земельного участка 3 164 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП «Служба единого заказчика» муниципального района Исаклинский Самарской области, поскольку границы и площадь установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 164 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненному МУП «Служба единого заказчика».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья: М.П. Семёнов